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Departamento con cochera
Departamento en venta
USD 79.000
= $ 124,3 M
Cuota UVA desde $ 706.272/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento con cochera

9 De Julio 1608 · Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
65 m²

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 49% menos que lo normal entre los 562 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 5 cuadras de 9 De Julio 1608.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.215lo normal · 2.3761.530

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 154.452
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA CON COCHERA Y BALCÓN A LA CALLE Dirección: 9 de Julio 1608 06-01 Departamento con cochera compuesto por hall de ingreso, living-comedor, dos dormitorios, baño principal, íntimo, cocina, comedor diario y toilette. Además, cuenta con balcón de uso exclusivo con vista a la calle y tendedero exclusivo ubicado en la planta terraza. La unidad posee una superficie de propiedad exclusiva de 64,73 m², más 29,39 m² de bienes comunes, ofreciendo ambientes funcionales y bien distribuidos, ideales para quienes buscan comodidad y practicidad en una excelente ubicación. Financiación: Entrega 60% y 40% financiado en 48 cuotas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.150 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 6.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 706.272 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.150
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.294
Sellos y tasas~1.25%
USD 988
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.825.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (868 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 1608

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 78 en la zona
La Panera1 min · 8 m
Bisteca2 min · 107 m
Coto · 3 de Febrero 16022 min · 139 m
Educacion · 66 en la zona
ANEXO I - ESCUELA SECUNDARIA BACHILLER DE TEATRO CON ESPECIALIDAD EN TEATRO POPULAR · secundaria · publica3 min · 218 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica4 min · 236 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 53 · superior · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Santa Rosa8 min · 491 m
Plaza Sarmiento9 min · 580 m
Plazoleta del Aguaribay12 min · 764 m
Salud · 29 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado3 min · 173 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado4 min · 251 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado4 min · 259 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 De Julio 1608, Rosario, Santa Fe

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