VENTA DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS CON AMENITIES Y COCHERA

VENTA DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS CON AMENITIES Y COCHERA

Av. Pellegrini 1282 · Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
88 m²

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 18% menos que lo normal entre los 295 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 3 cuadras de Av. Pellegrini 1282.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.795lo normal · 2.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 150% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 170.912
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.120
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS CON BALCÓN CORRIDO AL FRENTE Una propiedad que combina amplitud, calidad constructiva y el encanto de los detalles clásicos. Al ingresar, nos encontramos con un amplio estar-comedor, de generosas dimensiones, con salida a un balcón corrido al frente que brinda excelente luminosidad y ventilación natural. La cocina es independiente, de grandes dimensiones, con mobiliario de guardado en madera maciza, mesadas de granito y un cómodo espacio para comedor diario. Cuenta además con lavadero independiente. El sector íntimo ofrece dos dormitorios con placares empotrados y un baño completo, con una distribución que garantiza comodidad e independencia entre los distintos ambientes. Se destacan sus materiales de calidad y detalles de construcción, como los pisos de parquet de madera natural dispuestos en espina de pez y las carpinterías interiores de madera, que aportan calidez y personalidad. Una excelente oportunidad para quienes valoran los ambientes amplios, la buena construcción y los detalles que perduran en el tiempo. KP607081 • T111109 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.898 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 10.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (853 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pellegrini 1282

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
Melocoton2 min · 150 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11942 min · 154 m
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini3 min · 166 m
Educacion · 74 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1168 BICENTENARIO DE LA PATRIA · adultos · publica1 min · 94 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 257 DOCTOR ALFREDO CASTELLANOS · secundaria · publica1 min · 94 m
ESCUELA NRO 1240 ARCELIA DELGADO DE ARIAS · inicial/primaria · publica1 min · 94 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Libertad6 min · 402 m
Plaza General Lopez11 min · 704 m
Plaza Santa Rosa12 min · 745 m
Salud · 18 en la zona
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado2 min · 115 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 415 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social9 min · 552 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Pellegrini 1282, Rosario, Santa Fe

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