Departamento en venta en Rosario Centro · 8 ambientes
Departamento en venta
USD 297.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Rosario Centro · 8 ambientes

Laprida 585 Dpto con vista al rio - 3 dorm.

Laprida 500 · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 8 ambientes, 177 m², USD 297.000 (comparada contra 121 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,1% por debajo de la mediana del set (USD 425.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.678 contra USD 2.438 de la mediana (-31,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
121
Mediana precio
USD 425.000
Mediana precio/m²
USD 2.438
Mediana m²
158 m²
Comparar con 121 propiedades similares
3 dorm en Rosario Centro

Descripcion

¿Te imaginás ver amanecer sobre el río desde tu propia casa? ¿Y también disfrutar de sus atardeceres? Vivir a metros del Monumento Nacional a la Bandera, con el río como parte del paisaje cotidiano y con espacios suficientes para vivir cómodamente, sin resignar amplitud ni confort. Esta propiedad invita justamente a eso: a disfrutarla de muchas maneras y adaptarla a tu propia forma de vivir. Un departamento pensado para quienes valoran tener todo en un mismo lugar: espacios amplios para compartir en familia, rincones donde trabajar, ambientes para disfrutar, posibilidades para entrenar, descansar, recibir amigos o simplemente contemplar el río y dejar que el día transcurra. Su distribución, dimensiones y cantidad de ambientes ofrecen esa libertad que no siempre se encuentra en un departamento. Desde el ingreso principal, al que se llega mediante un ascensor con acceso directo al palier privado, nos recibe un amplísimo living que se convierte en el corazón de la propiedad. Sus grandes ventanales, orientados al Este y al Oeste, permiten disfrutar de una extraordinaria luminosidad y de vistas abiertas al río, tanto al comenzar como al terminar el día. Cuenta además con toilette de recepción. El living se conecta con el comedor principal, que tiene salida a un balcón terraza orientado al Norte. Un espacio privilegiado para disfrutar de las vistas al río y de la luz natural durante todo el día. La propiedad suma un amplio comedor diario, también con ventanas y vistas al río, conectado con una cómoda cocina. Desde allí se accede a un sector de servicio completo e independiente, integrado por dependencia, baño y lavadero. La circulación hacia el área íntima se realiza a través de un pasillo que también conecta con el segundo ingreso a la propiedad y el ascensor de servicio En el sector privado encontramos tres dormitorios: * Un dormitorio principal en suite, con amplio placard y baño completo. * Dos dormitorios adicionales que comparten un segundo baño completo. * Uno de estos dormitorios cuenta además con un amplio balcón. Detalles que hacen la diferencia La propiedad cuenta con **doble ingreso**, ambos con puertas blindadas tipo Pentágono, aportando seguridad y privacidad. Las aberturas fueron renovadas en aluminio, brindando una excelente aislación térmica y acústica. Los pisos de madera natural aportan calidez y elegancia a los ambientes. Además, dispone de calefacción y refrigeración central y dos cocheras en el edificio. Una propiedad con dimensiones poco habituales, excelente calidad constructiva, luminosidad, múltiples posibilidades de uso y, como protagonista indiscutible, el río. ¿Cuántas formas distintas de vivir imaginás en este espacio? Quizás sea momento de dejar de imaginarlo y hacerlo realidad. **APTA CRÉDITO.**

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.118
Precio del aviso
USD 297.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.625
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.712
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.781

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.626.037/mes

Necesitas ingresos por $ 10.504.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-24.8%
Esta propiedad
USD 297.000+65.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 297.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 446 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Laprida 500, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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