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USD 42.000
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Republica de la Sexta · 1 amb · 27 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Republica de la Sexta · 7 ambientes
USD 298.986
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Departamento en venta
USD 298.986
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Republica de la Sexta · 7 ambientes
Departamento - República de La Sexta
República de la Sexta · Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Sup. total
- 115 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Descripcion
VIAMONTE 671
• 3 dormitorios c/ baulera + terraza.
Dirección: Al limite de barrio Abasto este condominio se alza en Viamonte entre Buenos Aires y Juan Manuel de Rosas, proponiendo un nuevo modo de habitar la ciudad.
Ubicación: Ubicado en una zona residencial con excelente conexión, cerca del centro y con rápido acceso a Av.
Pellegrini, Bv. 27 de Febrero y Parque Urquiza, es ideal para quienes buscan vivir cerca de espacios verdes, universidades y todos los servicios.
Pero Viamonte 671 no solo se destaca por estar cerca de todo: también propone una experiencia distinta, creando su propio espacio de calma y conexión, en un entorno residencial que combina comodidad, diseño y calidad de vida.
Departamento: Departamento de 3 dormitorios + comodín. * Orientación: Norte. * Cochera no incluida en el valor. * Cocina -Estar-comedor integrados con salida directa al balcón. * Diseño moderno y minimalista. * Amplia terraza exclusiva con parrillero techado. * Vista privilegiada.
Proyecto: * Piscina. * Solarium. * SUM. * Co-working. * Gimnasio.
Observaciones: Entrega Marzo 2026.
Anticipo del 30% y el saldo restante (70%) en 12 cuotas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 322.260 en total: USD 298.986 del aviso mas USD 23.274 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.696.928 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 322.260
- Precio del aviso
- USD 298.986
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 8.683
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.737
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.854
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.696.928/mes
Necesitas ingresos por $ 10.787.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.747) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Chino4 min · 267 m
Arco Iris9 min · 572 m
Al Toque10 min · 668 m
Educacion
· 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada2 min · 156 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada3 min · 178 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1080 VERBO ENCARNADO · primaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara6 min · 383 m
Parque Hipolito Yrigoyen7 min · 420 m
Plaza Biblioteca C. Vigil8 min · 492 m
Salud
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado12 min · 778 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado13 min · 832 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica de la Sexta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 44,4% mas que en junio de 2026 y un 34,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+34.5%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 212.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Republica de la Sexta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.166/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Republica de la Sexta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.681
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
República de la Sexta, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
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Republica de la Sexta · 2 amb · 1 dorm · 27 m2 · publicada hoy
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Republica de la Sexta · 4 amb · 2 dorm · 55 m2 · publicada hoy
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Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Republica de la Sexta · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · publicada hoy