Departamento 7 ambientes en venta en Avenida Del Valle 2700 5°, Pichincha

Departamento 7 ambientes en ventaen Avenida Del Valle 2700 5°, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
112 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Av. del Valle 2799 , Rosario.- CONSULTAR UNIDADES DISPONIBLES OPCIONAL ENTREGA 50 % SALDO FINANCIADO 12 CUOTAS EN DOLARES O ICAC Cocheras disponibles El edificio, se esta edificando en una de las zonas con más expansión de la ciudad, con la mejor vista al río y sus islas. Emplazado entre el límite del barrio Pichincha y el exclusivo barrio de Puerto Norte, el edificio Mirador. Aparte de las imponentes y privilegiadas vistas al río, también cuenta con vistas a los parques Scalabrini Ortiz y parque de las Vías. Su fácil accesibilidad y su cercanía al área céntrica de la ciudad, y a los centros comerciales, hacen de esta ubicación, uno de los lugares más atractivos de Rosario. Cuenta con grupo electrógeno, sistemas de seguridad y control de acces. Ascensores de última generación con puertas automáticas en todos los niveles. Aberturas de primera línea con DVH (doble vidrio hermético). TERMINACIONES Cocina: Cocina equipada completa, con artefactos de primeras marcas. Mesada de granito. Amoblamientos de diseño exclusivo en bajo mesada y alacenas. Dormitorios: Amplios dormitorios. Vestidores y placares con frente e interiores totalmente terminados. Baños: Griferías y artefactos de primera calidad. Vanitorys de diseño moderno. Pisos: Madera en íntimos, comedores y dormitorios. Calefacción: Radiadores con caldera dual y radiadores instalados. Espacios Comunes: Cocheras y bauleras en tres niveles. Amenities: Piscina Climatizada con Solarium en terraza. S.U.M. Gimnasio Balcón/Terraza: Parrillero y jacuzzi en balcones terraza. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Balcón, Balcón Terraza, Portero visor contáctate con nosotros!! Urbánika Real Estate Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 391.213 en total: USD 362.960 del aviso mas USD 28.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.273.989 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 391.213
Precio del aviso
USD 362.960
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.540
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.537
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.176

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.273.989/mes

Necesitas ingresos por $ 13.095.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.740) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Del Valle 2700 5°

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Distinciones6 min · 387 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23368 min · 531 m
Coreano8 min · 542 m
Educacion · 29 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8225 SAN PATRICIO · secundaria · privada8 min · 526 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada8 min · 529 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada8 min · 529 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo3 min · 193 m
Paseo Pichincha4 min · 255 m
Parque de las Tres Vias6 min · 359 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado7 min · 451 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 467 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto15 min · 947 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 48,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+48.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Valle 2700 5°, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 362.960
Departamento en venta
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