Departamento en venta en Rosario Centro · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 395.000
+ ARS 1 de expensas

Departamento en venta en Rosario Centro · 6 ambientes

Venta departamento tres dormitorios centro rio

Balcarce Bis 100 · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
116 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 6 ambientes, 107 m², USD 395.000 (comparada contra 406 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,4% por encima de la mediana del set (USD 257.422). El m² sale USD 3.692 contra USD 2.552 de la mediana (+44,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
406
Mediana precio
USD 257.422
Mediana precio/m²
USD 2.552
Mediana m²
104 m²
Comparar con 406 propiedades similares
3 dorm en Rosario Centro

Descripcion

EN VENTA DEPARTAMENTO PREMIUM DE TRES DORMITORIOS CON DOS COCHERAS Y DOS BAULERAS CON AMENITIES EN CENTRO RIO La unidad es un piso exclusivo que cuenta con doble Ingreso con puertas blindadas. Living comedor amplio con salida al balcón terraza. Un segundo balcón al cual se accede desde el living comedor y desde la cocina comedor, el cual tiene un parrillero. Ambos balcones cuenta con cerramiento de enrollar. El sector del living cuenta con un baño de recepción tipo toilette. Cocina semi integrada al sector de comedor diario separada por barra. Equipada con horno, anafe y campana en acero inoxidable. Lavadero independiente en donde se ubica el sistema de caldera. Tres (3) dormitorios sectorizados al contrafrente con placares con interiores terminados y frentes espejados. El dormitorio principal se desarrolla en suite con vestidor y baño con hidromasaje. Baño secundario que asiste a los dos dormitorios completo con bañera. Los tres (3) dormitorios cuentan con vistas al rio. El departamento tiene pisos de porcelanato en toda su extensión. Mamparas en los baños. Aires Acondicionados instalados en todos los ambientes. Caldera dual independiente con radiadores instalados. Persianas y cortinas roller sunscreen en los dormitorios. Además, la unidad incluye 2 cocheras en planta baja de gran tamaño, y 2 bauleras de gran dimensión ubicadas en el subsuelo con acceso mediante ascensor y escaleras. Departamento ubicado en el último piso de viviendas. Los últimos 2 pisos cuentan con sectores de amenities. Edificio de dos torres, la primera de ella de 9 pisos exclusivos de 3 dormitorios, en el piso 10º y 11º se encuentra el sector de amenities exclusivo para las unidades de esta torre, que incluye una piscina al aire libre con solarium, y un sector de césped sintético, y otra piscina con deck con un sector al aire libre y una división vidriada que da lugar a una piscina cubierta climatizada. También posee sector de quincho con parrillero totalmente equipado y amoblado, un gimnasio y sauna. LA segunda torre cuenta con otro gimnasio, otra segunda piscina con funk solárium y sector de césped sintético, baños, y quincho con parrillero y completamente equipado. El edificio cuenta con generador automático de energía para las partes comunes y privadas y sistema de seguridad. Las unidades de pisos exclusivos de la torre del frente tienen acceso a todos los sectores de amenities de ambas torres y las unidades de viviendas de la torre interna cuentan con acceso solamente al sector de amenities de ese núcleo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 425.747
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.471
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.445.869/mes

Necesitas ingresos por $ 13.783.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 186.372
Tendencia (4 semanas)
▼-24.2%
Esta propiedad
USD 395.000+111.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 395.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 543 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Balcarce Bis 100, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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