Departamento en venta en Martin · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 179.211

Departamento en venta en Martin · 5 ambientes

Venta departamento de tres dormitorios con amenities de categoría. Rosario, Barrio martin

3 de febrero 600 · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin, 5 ambientes, 77 m², USD 179.211 (comparada contra 148 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 186.372): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.327 contra USD 2.333 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
148
Mediana precio
USD 186.372
Mediana precio/m²
USD 2.333
Mediana m²
84 m²
Comparar con 148 propiedades similares
3 dorm en Martin

Descripcion

3 DE FEBRERO 621 • EMPRENDIMIENTO con entrega 2031 Departamento de tres dormitorios con balcón terraza y amenities en Barrio Martin Ingresamos por el living comedor con salida a un balcón aterrazado al contrafrente, cocina semi integrada totalmente equipada con detalles de categoría. En el intimo, tres dormitorios con dos baños completos. Uno de los dormitorios cuenta con salida a un balcón para colocar el tender. Posibilidad de financiación 40% anticipo y el saldo en 60 cuotas Diseño, tecnología y confort en una ubicación estratégica de Rosario Un desarrollo pensado para quienes buscan vivir con calidad, seguridad y espacios que potencien el día a día. 3 de Febrero 621 combina arquitectura contemporánea, tecnología inteligente y amenities premium en el corazón de Rosario. Departamentos de 2 y 3 dormitorios Cochera: Opcional desde usd 18.673 hasta usd 22.000. No incluida en el precio. El edificio incorpora tecnología de última generación: • Reconocimiento facial y video portero digital • Cámaras HD con inteligencia artificial • Pantallas táctiles inteligentes • Sensores de humo y alarmas inteligentes • Wifi en espacios comunes Las unidades se destacan por sus terminaciones premium: • Aberturas DVH de alta prestación • Cocina equipada con horno y anafe • Placares completos • Balcones con vegetación integrada • Preinstalación de aire acondicionado • Calefacción por radiadores unidad 01 piso 1 al 8 • Conexión para calefactor con gas natural ambiente principal (2 dormitorios) • Calefacción por radiadores (3 dormitorios) Seguridad y tecnología: • Pantalla táctil inteligente • Sensor de humo • Sensor movimiento • Alarma inteligente • Botón pánico Amenities diseñados para disfrutar: Piscina Quincho equipado Parrillero Solárium Espacios recreativos Conexión para carga de vehículos eléctricos Sector esparcimiento y solarium Sector de ocio equipado con Crucijuegos Espacio para lavadeo de vehiculos Garage vehicular incluido con bicicleteros y espacio para motos Una propuesta ideal tanto para vivir como para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 193.160
Precio del aviso
USD 179.211
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.204
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.561.350/mes

Necesitas ingresos por $ 6.245.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.803) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
Esta propiedad
USD 179.211-22.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 179.21108 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 785 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

3 de febrero 600, Martin, Rosario, Santa Fe

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