Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 245.721

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Venta departamento tres dormitorios quincho pileta zona rio

Salta al 2000 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 5 ambientes, 105 m², USD 245.721 (comparada contra 1507 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 257.422): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.340 contra USD 2.571 de la mediana (-9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1507
Mediana precio
USD 257.422
Mediana precio/m²
USD 2.571
Mediana m²
104 m²
Comparar con 1.507 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

SALTA 2020 • Unidad 01 01 Departamento 2 dormitorios | quincho | pileta | opcional cochera Zonificación: Propiedad en excelentísima ubicación, en zona río , a solo 2 cuadras de del río y a 1 cuadra de Bv. Oroño. Al alcance de varios hospitales, polo gastronómico y recreativo y colegios de la ciudad. Proyecto: El edificio esta compuesto por planta baja + 10 pisos. En PB encontramos cocheras y un local al frente, a partir del primer piso y hasta el séptimo, son semipisos conformados por un depto de dos dormitorios al frente y un depto de tres dormitorios al contra frente. El piso 8 y último es exclusivo. En la terraza encontramos una pileta con solarium y parrillero de uso común. Cuenta con un ascensor. Tipología y distribución: Departamento de tres dormitorios • el principal en suite -, 2 bañosy y un toilette de recepción para invitados. Cocina con isla integrada al living comedor y balcón al contrafrente orientación Norte. Desde el palier accedemos a la cocina semi integrada al living comedor. Desde el living comedor se sale al balcón con parrillero. Hacia la izquierda nos encontramos con un baño de recepción para invitados y con dos dormitorios, un baño y el tercer dormitorio principal que cuenta con vestidor y baño. Al balcon, se accede tanto como desde el living como desde dos dormitorios. Cuenta con lavadero independiente. Superficie cubierta: 71,15 mt2 Superficie semicubierta: 17,50 mt2. Fecha de entrega DICIEMBRE 2028 Unidades de 3 dormitorios disponibles (todas las unidades cuentas con la misma superficie y distribución menos el primer piso que cuenta con patio exclusivo con parrillero y pileta): 1er Piso : 284.900 USD 2do Piso: 245.721 USD 3er Piso: 251.571 USD 4to Piso: 257.422 USD 5to piso: 263,272. USD Unidades de 2 dormitorios disponibles (todas las unidades cuentas con la misma superficie y distribución): 1er Piso : 181.712 USD 2do Piso: 186.144 USD 3er Piso: 190.576 USD 4to Piso: 195.008 USD 5to piso: 199.440 USD Posibilidad de adquirir cochera 25.000 USD Para mas información no dudes en consultarnos! Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 264.848
Precio del aviso
USD 245.721
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.135
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.072
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.123.920/mes

Necesitas ingresos por $ 8.495.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.430) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.721
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
Esta propiedad
USD 245.7210.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 245.72108 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 3.778 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salta al 2000, Centro, Rosario, Santa Fe

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