Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 379.893

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Departamento en venta de tres dormitorios

Brown al 1700 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 5 ambientes, 106 m², USD 379.893 (comparada contra 1581 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,7% por encima de la mediana del set (USD 257.271). El m² sale USD 3.584 contra USD 2.562 de la mediana (+39,9%).

Historial de precio: Suba de 8,3% desde el 30/07/2026 (de USD 350.760 a USD 379.893): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~32,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1581
Mediana precio
USD 257.271
Mediana precio/m²
USD 2.562
Mediana m²
105 m²
Comparar con 1.581 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Departamento en venta de tres dormitorios en el noveno piso • Unidad ALa unidad cuenta con un amplio living comedor con salida directa al balcón al frente, cocina semi integrada, tres dormitorios, el principal con salida directa al balcón al frente, vestidor y baño completo en suite y dos dormitorios más al contrafrente con vista al patio interno común. Todas las habitaciones cuentan con placard. El departamento cuenta con tres baños, dos completos y uno de recepción. El edificio se encuentra ubicado en una zona inmejorable, a pocas cuadras del río. El proyecto prioriza el diseño de construcción más modernas del mercado, con tipología de unidades mixtas y una distribución funcional. El edificio esta compuesto por dos bloques independientes, torre A (al frente) de 10 pisos y torre B (al contrafrente) de 8 pisos, separadas por un patio interno. Unidades tipo vivienda de dos y tres dormitorios, duplex de jerarquía de tres dormitorios con espacios de patio o terraza exclusivos. Espacios comunes con amenities en la azotea de la torre B (parrillero, piscina y solárium). En planta baja y primer subsuelo cuenta con cocheras para vehiculos. El proyecto cuenta con terminaciones premium: Calefacción y agua caliente sanitaria a través de caldera DUAL BAXI, Cañerías REHAU y radiadores (INCLUYE equipos). Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado split (no incluye equipos). Cocina | Lavaderos: Porcellanato CERRO NEGRO 60x60cm. o calidad similar. Estar | Comedor: Pisos SPC Símil Madera. Dormitorios: Pisos SPC Símil Madera. Aberturas de aluminio HYDRO Nordical, anodizado color natural y/o negras. VIDRIOS DVH de alta prestación. Puerta de ingreso blindada con marco reforzado y llave computarizada. Placares con interiores completos: Puertas corredizas en melamina texturizada con guías de aluminio. Espejo en una puerta. Cocina: horno y anafe a gas Longvie/Whirlpool o calidad similar. Artefactos Roca línea The Gap o calidad similar. Toallero, portarrollo, y perchas Hidromet Fly o calidad similar. Mampara con vidrio de seguridad. Doble ascensor de 10 y 8 paradas con cabina metálica y puerta automática en PB, de velocidad variable. Terminaciones en acero inoxidable piso de granito, espejo y cielorraso metálico con luces dicroled. Terraza y amenities: Incluye parrillero, paisajismo, pergola, deck y piscina. ENTREGA JUNIO 2026. Posibilidad Financiación: 30 % anticipo • 70% saldo hasta en 36 cuotas fijas en dolares. En caso de comprar en Cuotas los precios se podrán pesificar al momento de la firma del Boleto, y las mismas se actualizarán con el Indice CAC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 409.464
Precio del aviso
USD 379.893
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.032
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.749
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.790

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.283.652/mes

Necesitas ingresos por $ 13.134.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.973) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 96 en la zona
Nono Pepe · Mendoza 14791 min · 63 m
Avocados · Paraguay1 min · 64 m
Dulce Hora3 min · 185 m
Educacion · 75 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 34 DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 75 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada2 min · 99 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Santa Rosa2 min · 143 m
Plaza Sarmiento3 min · 221 m
Plaza Pringles9 min · 576 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado2 min · 102 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado2 min · 148 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total
USD 379.893USD 350.76015 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 350.760 → USD 379.893+8.31%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.721
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
Esta propiedad
USD 379.893+54.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 379.89308 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 4.047 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Brown al 1700, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 379.893
Departamento en venta
WhatsApp