Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 350.000

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

VENTA Av. del Huerto 1115, piso exclusivo de 185 m2, vista franca al Río, 3/4 dormitorios, amenities

Avenida del Huerto al 1100 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 5 ambientes, 172 m², USD 350.000 (comparada contra 663 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 405.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.035 contra USD 2.533 de la mediana (-19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
663
Mediana precio
USD 405.000
Mediana precio/m²
USD 2.533
Mediana m²
155 m²
Comparar con 663 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Avenida del Huerto 1115 • piso 8: Piso exclusivo de 185.61 m2 totales con vista franca al río. Tres dormitorios. Cochera y baulera. Amenities de calidad en azotea. Descripción: Ingresamos a este piso exclusivo con doble circulación desde el principal o el de servicio. Desde el ascensor principal, accedemos directamente a un living-comedor de generosas dimensiones que tiene salida a un balcón corrido con vistas panorámicas al Río Paraná y el playón del Parque España. Desde el ascensor de servicio, atravesamos un palier para acceder a la cocina del departamento, que tiene comedor diario, mucha mesada y lugar de guardado. Cuenta con lavadero independiente y baño completo de servicio. Tiene tres dormitorios, todos con placares. Los dos primeros tienen salida a un balcón al norte, y el principal con vestidor y baño en suite, tiene salida al balcón al frente con vista al río. Además cuenta con un espacio para escritorio, también con vistas al Paraná. Ofrece un total de cuatro baños: el de servicio, un toilette de recepción, uno completo que sirve a los dormitorios secundarios y el de la suite principal. Detalles: o Piso exclusivo o Calefacción central o Aires acondicionados instalados o Aberturas nuevas al frente o Pisos de parquet en living y dormitorios o Dos balcones Superficies: Cuenta con un total de 185.61 m2 totales sin contemplar cochera y baulera, de los cuales 12.84 corresponden a ambos balcones. Cochera: Cómoda en primer piso, con acceso por montacoches. Edificio: Cuenta con o Seguridad 24 hs o Oficina de recepción en 1er piso o Jacuzzi o Sauna o Parrillero o Galería con mesas y sillas en azotea o SUM cerrado *Se eliminaron algunos muebles u objetos personales con inteligencia artificial para conservar la intimidad de los propietarios. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.068.611/mes

Necesitas ingresos por $ 12.274.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 60 en la zona
Honorato2 min · 143 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3212 min · 159 m
Al Fuego5 min · 318 m
Educacion · 38 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3039 COLEGIO PARQUE DE ESPAÑA · secundaria · privada1 min · 68 m
I.S.P.I. NRO 4068 PARQUE DE ESPAÑA · superior · privada1 min · 68 m
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Guernica2 min · 101 m
Parque de España2 min · 150 m
Plaza de la Cooperacion3 min · 217 m
Salud · 10 en la zona
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico2 min · 121 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social3 min · 186 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
Esta propiedad
USD 350.000+42.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 350.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 3.781 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Huerto al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas