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Departamento 5 ambientes en venta en Maipú 1036, Centro
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Maipú 1036, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
13 m²
Piso
2
Antigüedad
50 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Maipú 1036 piso 2 / Zona centro Semi-piso al frente de dos dormitorios y comodín Amplio living comedor con salida al balcón Balcón terraza al frente con salida desde el living y los dormitorios Cocina independiente con lavadero separado Baño completo y un toilette Patio al contra-frente Segundo piso al frente Muy luminoso y en estado original Ingreso por galería antigua, edificio de 5 pisos con 2 departamentos por piso 89,02m2 exclusivos 12,61m2 de balcón y patio Valor u$s78.000.- Antigüedad de 50 años Todos los servicios conectados Oportunidad única en un edificio tranquilo, con el encanto de lo clásico y la calidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.071 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 6.071 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.071
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.265
Sellos y tasas~1.25%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipú 1036

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 94 en la zona
Almacen2 min · 145 m
Almacen3 min · 165 m
Minimarket 954 · Francisco Narciso Laprida 9543 min · 181 m
Educacion · 75 en la zona
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada2 min · 130 m
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza 25 de Mayo6 min · 406 m
Plaza Sicilia8 min · 515 m
Plaza Florencio Sanchez9 min · 546 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado2 min · 146 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social3 min · 171 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 15,3% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.339 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.339 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú 1036, Centro, Rosario, Santa Fe

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