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Departamento en alquiler en Centro · 5 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 900.000
+ ARS 160.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,9 M

Departamento en alquiler en Centro · 5 ambientes

Departamento de 3 Dorm., Luminoso, Balcon, Pileta, Quincho. Opción Cochera

Urquiza al 1100 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 5 ambientes, 98 m², ARS 900.000/mes (comparada contra 61 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 900.000). Con expensas el costo total es ARS 1.060.000, 3,6% por debajo del costo total tipico (ARS 1.100.000); las expensas pesan 17,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
61
Mediana alquiler
ARS 900.000/mes
Mediana expensas
ARS 170.000
Mediana m²
93 m²
Comparar con 61 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

UBICACIÓN Urquiza n° 1149 P.3, Entre las calles Sarmiento y Mitre. Excelente ubicacion a 200 metros del Parque españa.DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO: Departamento horizontal con porteria y seguridad 24hs, cuenta con tres ascensores. Descripcion del departamento: ingresos a living comedor con hermosos pisos de madera plastificados y salida al balcón el cual da a un espacio abierto amplio muy luminoso con red de protección, cocina independiente con mesada, bajo mesada, alacena, artefacto cocina, termotanque, lugar para una mesa chica. Lavadero independiente con pileta lavatorio. Tres dormitorios con pisos parque plastificados y placares (dos dormitorios grandes, uno chico). Ambientes amplios, muy luminoso y bien ventilados, buena distribución, Opción de cochera dentro del edificio no incluido en el valor del alquiler. Importante:Actualmente el departamento se entrega con cocina y calefon electrico. esperando la coneccion del medidor, el departamento se encuentra con la adecuacion de gas. La elección del inquilino queda sujeta a la aprobación del propietario. Observación: no se admiten mascotas. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. GASTOS MENSUALES: Precio Alquiler: $ 900.000. Aumento cuatrimestral por ICL Servicio: Luz Departamento electrico Impuestos: Expensas $, Aguas$, TGI $, API$ Gtos. Administrativos mensuales 2% Seguro incendio $ .- aprox. Los Valores son estimados. GASTOS DE INICIACION DE CONTRATO: Sellado bancario (0,05% más foja) $ 11.000.- en caso vivienda única no paga. Honorarios inmobiliaria (5%): $ 1.080.000- Puede abonarse en 3 cuotas sin interés. Averiguación de garantías: propietarias de Rosario $ 30.000.- c/u Recibos laboras $ 20.000.- c/u Depósito en garantía $ 900.000.- puede abonarse en dos cuotas REQUISITOS DE GARANTIAS: Locatario (inquilino): Demostración de Ingresos comprobables. Opción 1: 1 título de Propiedad más 3 recibos de sueldo. Opción 2: dos títulos de propiedad. Opción 3: En caso de poseer otras garantías consultar. CONTRATOS DE VIVIENDA: Tiempo de contrato 24 meses. Aumento cuatrimestral por índice ICL Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.889.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.089.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 945.546
En 12 meses
~$ 1.096.485

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 900.000· 117 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 88 en la zona
La Gallega1 min · 17 m
La Distincion1 min · 84 m
DAR · Jose de San Martin 5334 min · 226 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1391 COLEGIO SAN BARTOLOME · inicial · privada2 min · 99 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada3 min · 194 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 172 m
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel6 min · 407 m
Plaza Guernica7 min · 431 m
Salud · 18 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social3 min · 194 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 349 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 790.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
ARS 900.000/mes+13.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 900.000/mes08 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 213 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Urquiza al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe

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