venta
USD 146.000
Departamento · 118m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Rosario Centro·4 amb · 3 dorm · 118 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Rosario Centro · 4 ambientes
USD 421.000
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Departamento en venta
USD 421.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Rosario Centro · 4 ambientes
Italia 27 Bis - Departamento de 3 Dorm. en Venta - Rosario Pichincha
Italia y Brown · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 119 m²
- Sup. total
- 201 m²
Precio frente a los parecidos de Rosario Centro
Pide USD 421.000, un 21% mas que lo normal entre los 251 departamentos de 3 habitaciones en venta en Rosario Centro publicados a menos de 3 cuadras de Italia y Brown.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.538lo normal · 2.9262.4903.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 348.138
- Tamaño normal
- 124 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 159 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.921
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 453.770 en total: USD 421.000 del aviso mas USD 32.770 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.763.804 por mes con ingresos de $ 15,1 M.
Costo total realUSD 453.770
- Precio del aviso
- USD 421.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 12.226
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 5.262
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.282
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.763.804/mes
Necesitas ingresos por $ 15.055.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Distincion4 min · 240 m
Multi shop4 min · 248 m
Azores · Salta6 min · 386 m
Educacion
· 62 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica2 min · 109 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica3 min · 214 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica3 min · 215 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada2 min · 156 m
Plaza Octavio Grandoli3 min · 197 m
Plaza Principado de Asturias3 min · 198 m
Salud
· 12 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado6 min · 395 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado7 min · 417 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado8 min · 509 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Rosario Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario Centro esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 23,5% menos que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 322 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 322 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Rosario Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.8%
Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Rosario Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 780.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+41.8%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Rosario Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.956/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+30.0%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Rosario Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.279
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 953 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Italia y Brown, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe
