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Departamento en venta en Rosario Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 550.000
= $ 845 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,2 M

Departamento en venta en Rosario Centro · 4 ambientes

Hermoso departamento 3 dormitorios Plena vista Rio Premium

Avenida De La Libertad 100, Piso 8° · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 4 ambientes, 126 m², USD 550.000 (comparada contra 368 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,4% por encima de la mediana del set (USD 345.000). El m² sale USD 4.365 contra USD 2.918 de la mediana (+49,6%).

Historial de precio: Suba de 17,0% desde el 20/08/2026 (de USD 470.000 a USD 550.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~37,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
368
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 2.918
Mediana m²
123 m²
Comparar con 368 propiedades similares
3 dorm en Rosario Centro

Descripcion

Pisos exclusivos con franca vista al Rio en zona premium ciudad de Rosario. Opción financiación . CALIDAD SCUBA DESCRIPCIÓN Situado en el área recreativa del frente costero de Rosario sobre Av. de la Libertad con una vista privilegiada al río y sus islas. El edificio cuenta con 5 niveles de cocheras cubiertas con acceso automatizado y 17 pisos con unidades exclusivas de tres dormitorios. Azotea accesible en piso 22 con vistas panorámicas de las islas, solarium y mini piscinas con hidromasaje. -Ingreso a cocheras por monta coches automatizados. -Control de acceso. Puerta de ingreso al edificio con cerradura magnética. -Ascensores con puertas automáticas. -Aberturas de aluminio de primera linea con DVH. -Pisos flotantes en living comedor, dormitorios e íntimos. -Pisos y revestimiento porcelanato en cocinas y baños. -Cocinas con mesada de granito, amoblamiento bajo mesada y alacenas de primera calidad y diseño. -Caldera dual para provisión de agua caliente y calefacción por radiadores. -Instalaciones previstas para colocación de unidades split de aires acondicionados. -En cocina anafe y horno linea acero inoxidable. -Placares con puertas corredizas, cajoneras e interiores terminados con herrajes en aluminio anodizado. -Baños con sanitarios y griferías de primeras marcas. SERVICIOS Agua Corriente Cloaca Gas Natural Internet Electricidad Pavimento Cocheras ADICIONALES Hidromasaje Parrilla Quincho Solarium SUM Apto mascotas Preinstalación de A/A En construcción Ventanas doble acristalamiento Luminoso Calefacción individual Calefacción por radiadores Deck Cochera Opcional Caldera Individual Ascensor Palier privado Parrilla Techada Control Acceso Amenities UNIDADES DISPONIBLES Scuba 45 Av. Libertad 167 5º A 123,0 m2 USD 441.000,00 Piso exclusivo 2 dormitorios 123m2 + patio de 19,65 m2 entrega 80 % + 9 cuotas base abril-24 Feb/25 Scuba 45 Av. Libertad 167 6º A 126,0 m2 USD 441.000,00 Piso exclusivo 2 dormitorios entrega 80 % + 9 cuotas base abril-24 Feb/25 Scuba 45 Av. Libertad 167 8º A 126,0 m2 USD 441.000,00 Piso exclusivo 2 dormitorios entrega 80 % + 9 cuotas base abril-24 Feb/25 Scuba 45 Av. Libertad 167 9º A 126,0 m2 USD 441.000,00 Piso exclusivo 2 dormitorios entrega 80 % + 9 cuotas base abril-24 Feb/25 Scuba 45 Av. Libertad 167 10º A 126,0 m2 USD 441.000,00 Piso exclusivo 3 dormitorios entrega 80 % + 9 cuotas base abril-24 Feb/25 Scuba 45 Av. Libertad 167 11º A 126,0 m2 USD 441.000,00 Piso exclusivo 2 dormitorios entrega 80 % + 9 cuotas base abril-24 Feb/25 Scuba 45 Av. Libertad 167 12º A 126,0 m2 USD 441.000,00 Piso exclusivo 2 dormitorios entrega 80 % + 9 cuotas base abril-24 Feb/25 Scuba 45 Av. Libertad 167 13º A 126,0 m2 USD 441.000,00 Piso exclusivo 2 dormitorios entrega 80 % + 9 cuotas base abril-24 Feb/25 Scuba 45 Av. Libertad 167 14º A 126,0 m2 USD 441.000,00 Piso exclusivo 2 dormitorios entrega 80 % + 9 cuotas base abril-24 Feb/25 Scuba 45 Av. Libertad 167 16º A 126,0 m2 USD 441.000,00 Piso exclusivo 2 dormitorios entrega 80 % + 9 cuotas base abril-24 Feb/25 Scuba 45 Av. Libertad 167 21º A 126,0 m2 USD 441.000,00 Piso exclusivo 2 dormitorios entrega 80 % + 9 cuotas base abril-24 Feb/25 Comunicarse Sr Guillermo Serpellini Cell ; Información Adicional: Tipo de balcón: Terraza Tipo de vista: Vista rio Características y servicios del edificio: Tipo de vista: Vista rio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 592.812
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.972
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.799.920/mes

Necesitas ingresos por $ 19.199.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+17.0% total
USD 550.000USD 111.11111 de jun de 202625 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 470.000 → USD 111.111-76.36%
  2. 25 de ago de 2026USD 111.111 → USD 550.000+395.00%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.450
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
Esta propiedad
USD 550.000+129.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 550.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.010 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida De La Libertad 100, Piso 8°, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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