Departamento en venta en Rosario Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000

Departamento en venta en Rosario Centro · 4 ambientes

Departamento de Categoría 2 Dorm. + Escritorio - Barrio Martin

525, Mendoza, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 4 ambientes, 98 m², USD 200.000 (comparada contra 115 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.041 contra USD 2.526 de la mediana (-19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
115
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 2.526
Mediana m²
90 m²
Comparar con 115 propiedades similares
2 dorm en Rosario Centro

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios + escritorio en venta • Barrio Martin / A terminar Entrega aproximada en 2026 Actualmente se encuentra en etapa de construcción, se ubica en Mendoza 529, una zona privilegiada de la ciudad, cercano al centro cívico y comercial de Rosario, y a tan solo tres cuadras del río Paraná y el Parque a la Bandera. WERK 34 es un edificio de viviendas de 12 pisos altos compuesto por amplios semipisos de 2 dormitorios y cocheras individuales. Te presentamos una unidad de diseño moderno y funcional, ubicada en un edificio de categoría. Su distribución inteligente y la amplitud de cada ambiente la convierten en una propiedad ideal para familias, parejas o profesionales que buscan confort y versatilidad. Presenta ingreso a living comedor, un espacio de estar amplio y luminoso, con salida al balcón ideal para disfrutar. La cocina semi integrada cuenta con generosas dimensiones, espacio de guardado y acceso a lavadero independiente. La unidad dispone de un estudio o antecámara ideal para usar como home office, escritorio o área de juegos. Desde el mismo tenemos acceso a un baño completo y a los dos dormitorios. El dormitorio principal es en suite y con vestidor independiente. Y el segundo dormitorio se destaca por su comodidad. Este departamento es ideal para quienes buscan combinar diseño contemporáneo con practicidad y confort. Posibilidad de adquirir cochera U$D 20.000 • Superficies generosas • Edificio de calidad • Ambientes amplios y funcionales Consultanos por las unidades disponibles, para conocer más detalles o agendar una visita. Especificaciones técnicas Edificio • Control de accesos con servicio de video monitoreo, alarma y custodia electrónica las 24 hs. • Ingreso principal con cerramientos de cristal templado y pisos de porcelanato. • Ingreso a cocheras con portón automatizado. Cocheras individuales. • Grupo electrógeno para ascensores, bomba de agua, iluminación de áreas comunes (ingreso, palieres, escaleras). Departamentos • Puertas blindadas en ingreso a departamentos. • Aberturas exteriores de alta prestación en aluminio color con doble vidrio hermético (DVH) y aberturas interiores con marcos metálicos y hojas placas de madera. • Pisos de porcelanato en estar comedor, íntimo, dormitorio y cocina. • Calefacción por sistema de caldera y radiadores en todos los ambientes. • Equipamientos sanitarios de primera calidad en baños y cocinas. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.755.651/mes

Necesitas ingresos por $ 7.022.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 165.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
Esta propiedad
USD 200.000+20.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00001 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

525, Mendoza, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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