Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes

Departamento en venta en pichincha, rosario 3 dormitorios c/ amenities!

Brown 2900 - Depto 3 dormitorios C/ terraza y quincho exclusivos , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
240 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

- BROWN 2900 • Departamento al frente de 3 dormitorios . 3 baños completos, uno de ellos en suite. Componentes FV y Ferrum. Porcelanatos pulidos y rectificados. Living comedor con balcón a la calle el cual cuenta con parrillero. Cocina completa con alacenas y bajo mesada. Dormitorios con salida a balcón de contra frente, Calefacción por radiadores. Horno y cocina de 4 hornallas, espacio para sector de lavadero. Terraza y quincho exclusivos Ventilación cruzada. Amenities: Pileta y parrillero. Excelente desarrollo en la mejor ubicación para vivienda y/o inversión. Con unidades amplias pensadas para una vida activa. Ubicación: Estratégica, en pleno Pichincha con todo a su disposición a pasos del corredor urbano Av. Francia con accesibilidad rápida a todos los puntos de la ciudad, cercano a Puerto norte, shopping alto Rosario, servicios varios, los mejores bares de la ciudad y próximo al centro. Es el punto donde se combinan los dos barrios con más crecimiento de Rosario (Puerto Norte y Pichincha). Muy cercano al Mercado Retro o al Parque Scalabrini Ortiz. De fácil y rápido acceso a importantes avenidas como Av. del Valle, Av. Francia y Bv. Oroño. Proyecto: Excelente proyecto inmobiliario con PB + 4 pisos compuesto por 2 subsuelo de cocheras y 4 plantas de departamentos,1 ascensor de última generación marca Tango. Azotea común con pileta y parrillero propio, terraza verde con juegos de niños. Terminaciones: Excelente terminación con una construcción moderna y sólida. Revoques exteriores con tratamiento hidráulico, en medianeras cámara de aire y aislación térmica. Puertas interiores en carpintería de madera y marcos con chapa, placares con hojas corredizas sobre perfil de aluminio (no incluye interiores), herrajes de primera calidad, aberturas de aluminio línea Aluar línea Módena de color blanco o Hidro, vidrios float de 4 y 6 mm y vidrio termo acústico en el frente/contra-frente (DVH incoloro de 3 + 12 + 3, doble vidrio hermético con cámara de aire), instalación prevista para caldera dual con radiadores para climatización caliente (unidades mono-ambientes y 1 dormitorio con termotanque y pico de gas para calefactor), pintura interior en látex, pisos de porcelanato en cocina y living-comedor, piso flotante en dormitorios o porcelanatos (a definir). Muebles de cocina completos con mesada de granito, bacha de acero inoxidable, grifería Fv o similar, revestimiento en paredes acorde a piso, no incluye artefacto de cocina. Baño con bañera, revestimiento en cerámico. Espacios técnicos para lavadero. Etapa del inmueble: Terminado Observación: Cochera incluida en el precio. Coordiná tu visita con nuestro equipo ! SANSO PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 463.471 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 33.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 463.471
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.487
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Tomas Santidrian) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
Saturno4 min · 277 m
La Braserita5 min · 346 m
Coreano7 min · 463 m
Educacion · 29 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica4 min · 280 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada6 min · 374 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada6 min · 374 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Padre Tomas Santidrian3 min · 172 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau3 min · 189 m
Paseo Pichincha3 min · 198 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto10 min · 670 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico11 min · 716 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado12 min · 752 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 48,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+48.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown 2900 - Depto 3 dormitorios C/ terraza y quincho exclusivos , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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