Departamento en venta en Ntra Sra de Lourdes · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Ntra Sra de Lourdes · 4 ambientes

Departamento en venta 2 dormitorios lourdes

Callao 900 · Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ntra Sra de Lourdes, 4 ambientes, 57 m², USD 90.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.579 contra USD 2.465 de la mediana (-36,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.465
Mediana m²
57 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Ntra Sra de Lourdes

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Di Bella Mat. N° 1588 • Contacto: Jonatan Sosa VENTA DE DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CONTRAFRENTE CON BALCON , BARRIO LOURDES El departamento esta ubicado en el piso 2 departamento C . En su ingreso nos encontramos con el living , a la izquierda tenemos la cocina comedor separada con lavadero aparte . Desde el living ingresamos a la parte del intimo , donde encontramos baño completo , 2 dormitorios con placard empotrado en ambos , todos los ambientes con ventanas y luz natural , su orientacion es este. tiene 18 años de antiguedad , contructora cam y berca El Barrio de Lourdes se encuentra en el macrocentro oeste de Rosario. Delimitado por Bv. Oroño al este, Av. Pellegrini al sur, Vera Mujica al oeste y calle Córdoba al norte, destaca por su perfil residencial, su arquitectura tradicional y su alta densidad de instituciones educativas y de salud. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.429/mes

Necesitas ingresos por $ 3.157.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ntra Sra de Lourdes

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ntra Sra de Lourdes es USD 105.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ntra Sra de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Callao 900, Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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