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Departamento en venta en Martin · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 219.500
= $ 338,9 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Departamento en venta en Martin · 4 ambientes

Venta departamento de pozo.

9 de Julio al 700 · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin, 4 ambientes, 96 m², USD 219.500 (comparada contra 294 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 224.900). El m² sale USD 2.286 contra USD 2.434 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
294
Mediana precio
USD 224.900
Mediana precio/m²
USD 2.434
Mediana m²
94 m²
Comparar con 294 propiedades similares
3 dorm en Martin

Descripcion

En venta departamento en construcción, esta unidad corresponde a 3 dormitorios con patio y balcon, orientación frente Norte, entrega aproximada Julio 2027. Constructora con trayectoria, posibilidad de ir a conocer otras obras finalizadas. Entrega del 40%, saldo a pagar en cuotas a convenir en pesos mas el índice de la cámara de la construcción. Zona cercana a facultades, muy buena accesibilidad a metros de Av Pellegrini, paseos gastronómicos cercano a circunvalación. GENERALIDADES CONSTRUCTIVAS Hall principal con terminaciones y luminarias modernas. . Portones de cochera automatizados. . Ascensor electromecánico con el interior revestido en acero inoxidable, espejos y piso de mármol. . Sensores de movimientos en espacios comunes para iluminación. . En balcones barandas con vidrio laminado de seguridad. . Aberturas de aluminio línea Módena, doble vidrio, persianas de enrollar en dormitorios. . Paredes y cielorrasos con enlucido de yeso. . Pisos flotantes de madera en ambientes dormitorios y estar. . Pisos de porcellanato en cocina, baños, balcones y espacios comunes. . Baños completos con bañera, losas, grifería de alta calidad y amplios espejos. . Cocina con mesada de mármol granítico, bacha de acero inoxidable y moderno amoblamiento. Artefacto de cocina y calentador de agua incluido. . Frente de placares. . Pre- instalación de desagues para los equipos de AA . Gas Natural. . Certificación de aspectos higrotérmicos y eficiencia energética en muros, techos y vidrios. GENERALIDADES CONSTRUCTIVAS Hall principal con terminaciones y luminarias modernas. . Portones de cochera automatizados. . Ascensor electromecánico con el interior revestido en acero inoxidable, espejos y piso de mármol. . Sensores de movimientos en espacios comunes para iluminación. . En balcones barandas con vidrio laminado de seguridad. . Aberturas de aluminio línea Módena, doble vidrio, persianas de enrollar en dormitorios. . Paredes y cielorrasos con enlucido de yeso. . Pisos flotantes de madera en ambientes dormitorios y estar. . Pisos de porcellanato en cocina, baños, balcones y espacios comunes. . Baños completos con bañera, losas, grifería de alta calidad y amplios espejos. . Cocina con mesada de mármol granítico, bacha de acero inoxidable y moderno amoblamiento. Artefacto de cocina y calentador de agua incluido. . Frente de placares. . Pre- instalación de desagues para los equipos de AA . Gas Natural. . Certificación de aspectos higrotérmicos y eficiencia energética en muros, . techos y vidrios. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Corredores Responsables: JOSEFINA DANTERRE • Mat. COCIR 1890 ALEJANDRO PIASTRELLINI • Mat. COCIR 2139

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 236.586
Precio del aviso
USD 219.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.374
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.744
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.925.330/mes

Necesitas ingresos por $ 7.701.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
Esta propiedad
USD 219.500-4.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 219.50008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 937 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

9 de Julio al 700, Martin, Rosario, Santa Fe

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