Departamento en venta en Martin · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 134.850

Departamento en venta en Martin · 4 ambientes

Venta Departamento de Dos Dorm. y Balcón con Amenities de Categoría. Rosario, Barrio Martin

3 de Febrero 600 · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin, 4 ambientes, 53 m², USD 134.850 (comparada contra 218 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por encima de la mediana del set (USD 110.127). El m² sale USD 2.544 contra USD 1.984 de la mediana (+28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
218
Mediana precio
USD 110.127
Mediana precio/m²
USD 1.984
Mediana m²
57 m²
Comparar con 218 propiedades similares
2 dorm en Martin

Descripcion

3 de Febrero 600: Departamento de dos dormitorios con balcón y amenities en Barrio Martín Emprendimiento de arquitectura contemporánea que combina diseño, tecnología y confort en una ubicación estratégica de Rosario. Un desarrollo pensado para quienes buscan calidad constructiva, seguridad y espacios funcionales para el día a día. Al ingresar nos encontramos con la cocina semi integrada, completamente equipada y con espacio previsto para lavarropas. A continuación se desarrolla el living-comedor, un ambiente cómodo y luminoso con salida directa al balcón. El sector íntimo cuenta con dos dormitorios y un baño completo. Uno de los dormitorios dispone además de salida a un segundo balcón, con espacio previsto para tender. Detalles de la unidad • Dos dormitorios. • Baño completo. • Cocina equipada con horno y anafe. • Placares completos. • Aberturas DVH de alta prestación. • Balcones con vegetación integrada. • Preinstalación para aire acondicionado. • Conexión para calefactor a gas natural en el ambiente principal. • Terminaciones de categoría. Tecnología y seguridad El edificio incorpora tecnología inteligente orientada a brindar mayor comodidad y seguridad: • Reconocimiento facial y videoportero digital. • Cámaras HD con inteligencia artificial. • Pantallas táctiles inteligentes. • Sensores de humo y movimiento. • Alarma inteligente y botón de pánico. • WiFi en espacios comunes. Amenities • Piscina. • Quincho equipado. • Parrillero. • Solárium y sectores de esparcimiento. • Espacio recreativo equipado con Crucijuegos. • Sector para lavado de vehículos. • Bicicleteros y espacio para motos. • Conexión para carga de vehículos eléctricos. Cochera Cochera opcional, no incluida en el valor de la unidad. Valores desde USD 18.673 hasta USD 22.000. Financiación 40% de anticipo + saldo en 60 cuotas. Entrega Entrega estimada: 2031. 3 de Febrero 621 reúne departamentos de 2 y 3 dormitorios, amenities, tecnología y terminaciones de categoría en una propuesta pensada tanto para vivir como para invertir en Barrio Martín. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 145.348
Precio del aviso
USD 134.850
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.916
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.686
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.896

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.499/mes

Necesitas ingresos por $ 4.825.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.713) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
Esta propiedad
USD 134.850-15.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 134.85008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

3 de Febrero 600, Martin, Rosario, Santa Fe

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