Departamento en venta en Martin · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 202.000

Departamento en venta en Martin · 4 ambientes

Departamento en Barrio Martin - A Estrenar

Alem al 1500 · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin, 4 ambientes, 112 m², USD 202.000 (comparada contra 266 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por debajo de la mediana del set (USD 231.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.804 contra USD 2.363 de la mediana (-23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
266
Mediana precio
USD 231.800
Mediana precio/m²
USD 2.363
Mediana m²
103 m²
Comparar con 266 propiedades similares
2 dorm en Martin

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN BARRIO MARTIN • OPCIONAL COCHERA Esta propiedad es un departamento de dos dormitorios y dos baños, que ofrece un diseño moderno y funcional para satisfacer las necesidades de confort y estilo de vida actual. Ubicado en un edificio de prestigio, este inmueble se distingue por su balcón corrido que proporciona un espacio adicional para disfrutar del aire libre y las vistas urbanas, creando un ambiente perfecto para relajarse o entretener a invitados. El departamento cuenta con un espacio de lavadero independiente, una característica práctica que facilita las tareas domésticas sin interferir con el resto de las áreas de la vivienda. Los placares completos en cada dormitorio aseguran un amplio almacenamiento, manteniendo el orden y la estética del hogar. Esta organización se extiende al espacio social, que es amplio y está diseñado para fomentar la convivencia, ya sea en reuniones familiares o con amigos. La cocina, semi separada del living, ofrece un equilibrio ideal entre apertura y privacidad, permitiendo interactuar con los invitados mientras se preparan las comidas, pero manteniendo los olores y el desorden fuera de la vista. Equipada con instalaciones modernas y eléctricas, esta cocina cumple con los estándares contemporáneos de eficiencia y diseño. Una de las joyas de esta propiedad es la terraza del edificio, que incluye amenidades premium como un quincho completamente equipado, ideal para eventos sociales o familiares, una piscina que invita a relajarse y disfrutar de momentos de ocio, y un deck solárium, perfecto para tomar el sol en un ambiente tranquilo y exclusivo. Estas características ofrecen una calidad de vida superior, brindando espacios para el entretenimiento, la relajación y el disfrute al aire libre sin salir de casa. Este departamento de dos dormitorios y dos baños se presenta como una excelente opción para aquellos que buscan un hogar moderno, con todas las comodidades necesarias para un estilo de vida activo y social, en una de las zonas más cotizadas de la ciudad. La combinación de su diseño inteligente, las amenidades de lujo y la ubicación estratégica hacen de esta propiedad una inversión atractiva y una oportunidad única para vivir con el máximo confort y estilo. Edificio Eléctrico con tecnología inverter y sustentable para el agua caliente y con seguridad en accesos, con tag y cámaras en todos los espacios comunes que se pueden ver desde la aplicación. Ubicación: Pleno Barrio Martin, a pasos del Parque Urquiza, el monumento a la bandera y la zona del río. COCHERA DISPONIBLE DESDE U$S 20.000.- NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 217.724
Precio del aviso
USD 202.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.866
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.525
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.333

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.771.830/mes

Necesitas ingresos por $ 7.087.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 745.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
Esta propiedad
USD 202.000+29.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 202.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.045 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alem al 1500, Martin, Rosario, Santa Fe

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