Departamento en venta en Cinco Esquinas · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 81.200

Departamento en venta en Cinco Esquinas · 4 ambientes

3 dormitorios - necochea 1368 - barrio martin - amoblado!

Necochea 1300, Piso 4° · Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cinco Esquinas, 4 ambientes, 57 m², USD 81.200 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 1.425 contra USD 765 de la mediana (+86,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 765
Mediana m²
68 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Cinco Esquinas

Descripcion

¡Increíble oportunidad en Barrio Martin, Rosario! Departamento 3 Dormitorios completamente equipado! Necochea 1368 Presentamos un exclusivo departamento en venta, ubicado en calle Necochea 1368, en el prestigioso Barrio Martin, una de las zonas más buscadas de la ciudad de Rosario. Este barrio se distingue por su tranquilidad, su ambiente residencial y su proximidad a una amplia variedad de servicios y puntos de interés, tales como Universidades, centros de salud, comercios, clubes, colegios y más. Vivir en Barrio Martin significa estar cerca de la costa del río Paraná, disfrutar de extensos espacios verdes como el Parque Urquiza, y tener acceso a una diversa oferta cultural y gastronómica. Además, su ubicación estratégica facilita el acceso a las principales arterias de la ciudad y a medios de transporte público. El departamento, situado en el cuarto piso con vista al frente, se vende completamente equipado, lo que brinda la posibilidad de mudarse inmediatamente o, para inversores, de ofrecer alquileres temporales de alta demanda! Esta grandísima oportunidad por su relación precio-calidad no se puede dejar pasar! Características del departamento: -Ingreso con puerta blindada de seguridad: Garantiza la máxima protección para sus habitantes. • Estar comedor, Un espacio amplio y acogedor para compartir momentos en familia. • Cocina comedor estilo americana: Con amplios espacios de guardado, sector para lavarropas y ventilación natural. • Tres dormitorios En excelente estado, dos de ellos con placares completos y otro presentado con mueble de escritorio • Baño completo: Muy cómodo, con ducha y espacio de guardado. • El departamento ha sido renovado con aberturas de aluminio línea Módena y vidrios blindex. Equipado con estufas de tiro balanceado, ventiladores y aires acondicionados. El edificio BAUEN, construido por una empresa de renombre, se encuentra en óptimas condiciones y ofrece características adicionales como: • Doble ascensor principal • Sistema de seguridad monitoreado por una empresa de seguridad • Excelente mantenimiento general del edificio • Ambiente familiar Este departamento es ideal para una variedad de potenciales clinetes tales como familias que buscan un hogar listo para habitar, parejas jóvenes que valoran la comodidad y seguridad, o inversores interesados en el mercado de alquileres temporales. ¡No pierdas la oportunidad de visitar esta joya inmobiliaria y convertirla en tu nuevo hogar o en una inversión rentable! Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Amueblado, Alarma Toda la información proporcionada en esta publicación se ofrece únicamente con fines informativos y puede estar sujeta a cambios sin previo aviso. Las imágenes son meramente ilustrativas y no representan necesariamente la propiedad en su totalidad o exactitud. Para obtener información precisa y actualizada, se recomienda contactar al agente inmobiliario responsable de la propiedad. Pasaje Tellier 1341 Oficina / 733 Wsp / Colamarino Verónica C.I Mat. 1505

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.521
Precio del aviso
USD 81.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.358
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.948

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.106/mes

Necesitas ingresos por $ 2.824.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Cinco Esquinas

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.222/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.425/m²+16.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.425/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Necochea 1300, Piso 4°, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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