Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 465.000

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

En Venta - Departamento 3 Dorm. con Pileta y Quincho de Uso Exclusivo - Zona Río

Entre Ríos al 400 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 128 m², USD 465.000 (comparada contra 1839 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por encima de la mediana del set (USD 336.367). El m² sale USD 3.633 contra USD 2.785 de la mediana (+30,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1839
Mediana precio
USD 336.367
Mediana precio/m²
USD 2.785
Mediana m²
123 m²
Comparar con 1.839 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

EN VENTA • DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS CON PILETA Y QUINCHO DE USO EXCLUSIVO • ZONA RÍO Departamento ubicado en el piso 13 (Ultimo piso). Ingreso al living comedor con salida al balcon aterrazado o al quincho. Cocina semi integrada al living-comedor con toilette. Lavadero independiente. Balcon aterrazado, el cuál cuenta con parrillero (cubierto) y pileta. Tres dormitorios, principal con vestidor y baño en suite. 2 Baños completos. AMENITIES: * Piscina con vista panorámica * Solarium * Gimnasio * Quincho cubierto con parrillero * Fogonero * Kids Room * SUM: Equipamiento full para coworking y espacio de relax * Laundry: con máquinas de lavado y secado Proyecto: A metros del parque España y del Río, nace este innovador proyecto que comienza a construirse, sobre un terreno que mira hacia la costa Este de la ciudad. Se desarrolla en planta baja con importante lobby en doble altura, subsuelos de cocheras, 13 pisos con unidades tipo estudio, uno, dos, tres dormitorios y pisos exclusivos. Consultar por otras unidades disponibles, vista al río. Especificaciones Constructivas: Muros y Terminaciones: Doble muro compuesto aislado para máxima calidad térmica y terminaciones con yeso en paredes y cielorraso Aberturas: Cerramientos de aluminio de alta prestación con virios DVH Puertas: Puerta de seguridad de ingreso a departamentos con tecnología de avanzada y cerradura smart bluetooth. Puertas interiores de alta prestación con marcos y hoja de WPC (Wood Plastic Composite), con herrajes de tecnología, hermeticidad y alto paso específico Pisos y Revestimientos: Porcelanato de primera calidad Mobiliarios de cocina: Alacenas y bajo-mesada de diseño: MDF 18mm laminados con filos de PVC 2 mm inyectados, zócalos de acero inoxidable. Iluminación en mobiliarios Mesada de silestone con regrueso Bacha de acero inoxidable con griferías Horno embutido y anafe separados sobre mesada Espacio previsto para purificadores de aire Mobiliario para lavarropas y termotanques Diseños de cielorrasos con iluminación difusa Equipamiento de BAÑOS: Sanitarios y grifería de primera marca. Bañera sin mampara o receptáculo Vanitory de diseño o mesadas de mármol con bachas de apoyo Accesorios de baños y espejos Diseños de cielorrasos con iluminación difusa Placares: completos con frente corredizos, fondos y laterales en madera revestidos en su totalidad. Equipados en su interior con divisiones, cajoneras y barral. Balcones: Canteros integrados a la estructura del edificio, provistos de vegetación y automatizados con riego. Estructuras metálicas con vegetación Iluminación en cielorraso Provistos con canillas de agua y tomas de electricidad Calefacción por radiadores en ambientes principales y dormitorios regulados mediante termostatos digitales inteligentes. Pre-instalaciones de aire acondicionado en todos los ambientes Electricidad: Puerto USB en dormitorios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 501.196
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.504
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.143.963/mes

Necesitas ingresos por $ 16.575.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
Esta propiedad
USD 465.000+116.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 465.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.584 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Entre Ríos al 400, Centro, Rosario, Santa Fe

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