Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en tres dormitorios con amenities y cochera

Catamarca 1716 (07-04) · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 96 m², USD 280.000 (comparada contra 1357 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 2.917 contra USD 2.455 de la mediana (+18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1357
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 2.455
Mediana m²
96 m²
Comparar con 1.357 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Departamento de tres dormitorios con cochera y amenities • ZONA • Destacado por su privilegiada localización Cañada II, es un edificio ubicado en calle Catamarca entre Italia y España. Emplazado en el barrio más solicitado de la ciudad, inmediato a la costa del Río Paraná (Parque España) y a pocas cuadras de la zona comercial del Paseo del Siglo, peatonales y centro gastronómico de Barrio Pichincha. Este complejo habitacional se presenta como un lugar inmejorable para vivir. • TIPOLOGIA • Edificio de planta baja y ocho pisos, con local comercial, dos niveles de cocheras y terraza de uso común con solárium y quincho. Compuesto por unidades de monoambientes y departamentos de uno, dos y tres dormitorios. Presentamos un amplio y luminoso departamento de tres dormitorios. Cuenta con living comedor con salida a balcón orientado al norte, cocina semi integrada y lavadero independiente. El sector íntimo dispone de dos baños completos con bañera y tres dormitorios, dos de ellos con placares con interiores completos; uno con salida al balcón. La unidad posee caldera dual y calefacción por radiadores, garantizando confort durante todo el año. Cochera incluida en el precio y posibilidad de agregar otra (USD 25.000) Superficie total: 96 m2 Superficie semicubierta: 9.5 m2 • TERMINACIONES • Todos los espacios de Cañada II fueron pensados para satisfacer las necesidades de los más exigentes usuarios. Atravesado por la arquitectura moderna y un diseño sobrio y elegante, el Edificio ofrece una entrada jerarquizada y una experiencia habitacional en departamentos con delicadas texturas y colores, luminosidad, cocinas integradas y ambientes que fusionan calidez con vanguardia. Cada rincón de Cañada II fue trabajado con suma dedicación y detalle, utilizando detalles nobles y de calidad. • AMENITIES • Cañada II cuenta con un amplio y cómodo sector de uso común en terraza donde los habitantes del edificio podrán disfrutar de un luminoso quincho con orientación al nor-este, área de comedor con parrillero totalmente equipado, solarium con duchas y baños. • FORMA DE PAGO • Contado. POSESIóN INMEDIATA No dudes en consultarnos para agendar una visita! Las medidas y datos consignados deberán verificarse con la documentación correspondiente y no constituyen compromiso contractual para nuestra inmobiliaria. Los gastos, fotografías y videos se basan en la última información recabada y deberán ser confirmados. El material publicado no es contractual ni vinculante.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 301.795
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.214/mes

Necesitas ingresos por $ 9.680.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.721
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
Esta propiedad
USD 280.000+14.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 280.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 3.778 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Catamarca 1716 (07-04), Centro, Rosario, Santa Fe

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