Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 485.000

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

2 dormitorios - amenities - entre rios 400

Departamento de 3 dormitorios con cochera - Entre Rios 400 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 128 m², USD 485.000 (comparada contra 1738 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,8% por encima de la mediana del set (USD 339.682). El m² sale USD 3.789 contra USD 2.785 de la mediana (+36,1%).

Historial de precio: Suba de 76,4% desde el 26/09/2026 (de USD 275.000 a USD 485.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1738
Mediana precio
USD 339.683
Mediana precio/m²
USD 2.785
Mediana m²
123 m²
Comparar con 1.738 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Vivi en el corazón de Rosario nunca fue tan cómodo! Te presentamos este espectacular departamento de 2 dormitorios, un desarrollo de vanguardia que combina diseño moderno, espacios amplios y comodidades de primer nivel. Ubicado en una de las mejores zonas de la ciudad, con acceso cercano al río Paraná y al centro, este proyecto te ofrece una experiencia de vida única en un entorno urbano dinámico. *FECHA DE ENTREGA ESTIMADA: JULIO 2026 Características del Departamento: Este departamento de 2 dormitorios es ideal para quienes buscan comodidad, espacio y exclusividad. Con un patio privado, tendrás el lugar perfecto para disfrutar de momentos al aire libre, con un ambiente de tranquilidad en medio de la ciudad. El diseño arquitectónico está pensado para maximizar la luz natural y las vistas abiertas, creando un hogar confortable y armonioso. Dormitorios amplios con placares completos y acabados de excelente calidad. Cocina con mobiliario completo de diseño, incluyendo bajo mesada y alacena en melamina, bacha de acero inoxidable y mesada de granito. Baños modernos con loza sanitaria de primeras marcas y grifería de alta gama. Pisos y revestimientos en porcelanato de gran calidad que aportan elegancia y durabilidad. Climatización por preinstalación para aire acondicionado, y agua caliente central o por termo eléctrico. Este departamento está diseñado para ofrecerte todo el confort en un solo lugar, con una distribución pensada para aprovechar al máximo cada espacio. Comodidades y Amenities: Hall en doble altura que otorga una sensación de amplitud y bienvenida. SUM (Salón de Usos Múltiples) totalmente equipado, ideal para reuniones y eventos. Gimnasio completo para entrenar sin salir de casa. Bicicleteros, bauleras y laundry para mayor comodidad. Terraza con piscina común, solárium, fogonero y parrilla para disfrutar de las mejores vistas hacia el río y la ciudad. Además, en los últimos niveles, el edificio cuenta con departamentos exclusivos con terraza privada, piscina propia y parrillero, creando un estilo de vida único en Rosario. Ubicación Privilegiada: Ubicado en una de las zonas más emblemáticas y céntricas de Rosario, el edificio se encuentra a solo 3 cuadras del río y a 2 cuadras del centro, lo que te permitirá disfrutar de una excelente conectividad con todo lo que la ciudad tiene para ofrecer. A pasos del Colegio San Bartolomé, cerca de Megatlón, supermercados y todos los servicios esenciales. Características del Proyecto: 13 pisos de unidades residenciales, con cocheras opcionales en dos plantas por monta coches. Control de acceso y cámaras de seguridad para tu tranquilidad. Ascensores de última tecnología para un acceso rápido y cómodo. Amenities exclusivos en la azotea: piscina, quincho, solárium, gimnasio y sala de juegos. OPCIONAL COCHERA: consultar precio y disponibilidad FORJA PROPIEDADES MAT 2204

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 522.752
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.084
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.356.085/mes

Necesitas ingresos por $ 17.424.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 78 en la zona
Al Fuego1 min · 65 m
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Educacion · 53 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3088 SAN BARTOLOME · secundaria · privada1 min · 79 m
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Espacios verdes · 15 en la zona
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Salud · 16 en la zona
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POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+76.4% total
USD 485.000USD 275.00015 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 275.000 → USD 485.000+76.36%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
Esta propiedad
USD 485.000+131.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 485.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento de 3 dormitorios con cochera - Entre Rios 400 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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