Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Espacios Generosos, Gran Versatilidad y Excelente Ubicación a Pasos de Bv. Oroño: 9 de Julio 1983

9 de Julio 1983 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 76 m², USD 99.000 (comparada contra 736 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.303 contra USD 1.951 de la mediana (-33,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
736
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.951
Mediana m²
83 m²
Comparar con 736 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Ubicado en una de las zonas residenciales más lindas y consolidadas de la ciudad, a solo dos cuadras de Bv. Oroño y a pasos del Parque Independencia, presentamos en venta este impecable departamento en un primer piso. Una propiedad que destaca por sus dimensiones reales, su luminosidad y gran versatilidad de sus ambientes [ CARACTERíSTICAS GENERALES ] Ubicación: 9 de Julio 1983 Operación: Venta Tipo: Departamento 3 dormitorios [ UBICACIóN ] La zona de 9 de Julio 1983 (entre Moreno y Dorrego) es una de las más codiciadas de Rosario: súper residencial, tranquila, a solo dos cuadras del corredor verde de Bv. Oroño y muy cerca del Parque Independencia. Entorno seguro y consolidado, cercano a Tribunales, centros de salud, colegios de primer nivel y con excelente conectividad de transporte. [ EDIFICIO ] Edificio de 8 pisos Dos Ascensores Dos departamentos por piso [ DEPARTAMENTO] Departamento 3 dormitorios en venta Primer piso al frente Doble Ingreso Orientación al norte El departamento está conformado de la siguiente manera: • Ingreso principal a living comedor, cómodo, con salida al balcón. El mismo se conecta con la cocina e íntimo • Balcón principal al frente que recorre gran parte del departamento con salida por living comedor • Cocina comedor amplia, con posibilidad de armar un comedor diario o desayunador. En la misma se encuentra el segundo ingreso al departamento. Posee espacio para conectar un lavarropas o lavavajillas. Además cuenta con placard muy amplio tipo despensa, y desde aquí se accede al segundo balcón o galería • Segundo balcón o galería (cerrado por ventanales que se pueden abrir) a aire y luz del edificio. Con pileta para lavadero con posibilidad de instalar lavarropas en este espacio • íntimo que conecta cocina, baños, dormitorios y living comedor • Baño Toilette para visitas • Baño principal amplio, completo con bañera • Segundo dormitorio con ventanales al segundo balcón, el mismo posee placares con interiores • Tercer dormitorio, más pequeño tipo estudio con ventanal al balcón principal (frente) y espacio para empotra placard (hoy posee estantes en este espacio) • Dormitorio principal al frente con ventanal a la calle. El mismo posee placares con interiores El departamento posee pisos flotantes recién colocados en living comedor, íntimo y dormitorios Todas las medidas, imágenes, videos y precios publicados son meramente ilustrativas y orientativas. Las medidas y valores exactos serán las que se expresen en el respectivo titulo de propiedad y/o plano de cada inmueble. Todas las fotos y videos publicados son propiedad intelectual de Alejandro Juri & Asociados Brokers Inmobiliarios. No es permitida su utilización comercial. Alejandro Juri & Asociados Brokers Inmobiliarios N de Matricula 192 COCIR N de Matricula 193 COCIR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.707
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.875
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.367/mes

Necesitas ingresos por $ 3.453.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 241.983
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
Esta propiedad
USD 99.000-59.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 99.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 3.966 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

9 de Julio 1983, Centro, Rosario, Santa Fe

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