Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 401.500

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento - Centro

Moreno 1151 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
169 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 113 m², USD 401.500 (comparada contra 1494 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,4% por encima de la mediana del set (USD 282.000). El m² sale USD 3.553 contra USD 2.686 de la mediana (+32,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1494
Mediana precio
USD 282.000
Mediana precio/m²
USD 2.686
Mediana m²
110 m²
Comparar con 1.494 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con amenities en el corazón de Rosario Descubrí una nueva forma de vivir en el centro de Rosario. Un desarrollo moderno que combina diseño, confort y calidad constructiva, pensado para quienes buscan un estilo de vida contemporáneo en una ubicación inmejorable. Las unidades de 1, 2 y 3 dormitorios fueron proyectadas con una impronta minimalista que genera ambientes luminosos, serenos y sofisticados. Cada detalle fue cuidadosamente seleccionado para ofrecer funcionalidad y elegancia en igual medida. El edificio se distingue por su arquitectura innovadora y materiales de primera calidad: muros dobles con aislación térmica en medianeras, terminaciones en yeso, carpinterías de aluminio con vidrios DVH y puertas de ingreso con cerradura Smart Bluetooth. Las puertas interiores, pisos y revestimientos son de alta prestación, con porcelanatos de primera línea y herrajes de última tecnología. Los departamentos de 1 dormitorio cuentan con termotanque eléctrico y calefactor a gas, mientras que las unidades de 2 y 3 dormitorios disponen de caldera dual para agua caliente y calefacción mediante radiadores (no incluye artefactos). Las cocinas están totalmente equipadas, con muebles de diseño en MDF laminado, bordes de PVC inyectado, zócalos en acero inoxidable, iluminación integrada y mesadas con regrueso. Incluyen horno y anafe separados, bacha de acero inoxidable con grifería de primera marca y espacios previstos para lavarropas y termotanques. Los baños se presentan con una estética moderna y funcional: sanitarios y griferías de primeras marcas, bañera o receptáculo de ducha, vanitory o mesada de mármol con bacha de apoyo, espejo retroiluminado y una cuidada iluminación difusa en cielorraso. Ubicación: Situado en pleno centro de Rosario, el edificio ofrece una conexión inmejorable con todos los servicios, comercios y puntos de interés de la ciudad. Ideal tanto para vivir como para invertir. Proyecto y amenities: El complejo está compuesto por dos bloques con nueve niveles, dos ascensores y dos pisos de cocheras. Cuenta con control de acceso, ingreso mediante tarjetas, bicicletero y una completa propuesta de amenities: piscina, solárium, quincho totalmente amoblado, fitness center, parrilleros y área de juegos en la terraza. Las unidades del noveno piso son de piso exclusivo, destacándose la de tres dormitorios con espejo de agua y parrillero propio. En planta baja se desarrollan dos dúplex de dos dormitorios con terraza privada. Cochera incluida. Venta por boleto de compra-venta con posibilidad de financiación durante el plazo de obra.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 432.753
Precio del aviso
USD 401.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.660
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.019
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.470.415/mes

Necesitas ingresos por $ 13.881.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.721
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
Esta propiedad
USD 401.500+63.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 401.50008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 3.778 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno 1151, Centro, Rosario, Santa Fe

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