P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 162.970
= $ 254,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento Premium 3 Dorm. en Barrio Martin

3 de Febrero al 600 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 75 m², USD 162.970 (comparada contra 919 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 180.420): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.173 contra USD 2.211 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
919
Mediana precio
USD 180.420
Mediana precio/m²
USD 2.211
Mediana m²
84 m²
Comparar con 919 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Exclusivo desarrollo en Barrio Martín, Rosario Ubicado sobre calle 3 de Febrero, en pleno corazón de Barrio Martín, este innovador proyecto combina arquitectura contemporánea, tecnología, naturaleza y confort en una de las zonas más tradicionales y buscadas de la ciudad. A pocos metros del Parque Urquiza, el Monumento Nacional a la Bandera y el centro de Rosario, ofrece una ubicación estratégica con excelente conectividad y todos los servicios. El edificio está conformado por 2 torres de diseño moderno, con una propuesta arquitectónica que integra amplios espacios verdes y jardines elevados, logrando una perfecta armonía entre la ciudad y la naturaleza. Cuenta con 51 departamentos de 2 y 3 dormitorios, distribuidos en 9 pisos, además de 41 cocheras para automóviles, 4 cocheras para motos y una amplia variedad de amenities de primer nivel. Unidad Ubicación Cubierta Semicubierta Patio Superficie Total Precio Contado01-04 Contrafrente(2° Piso) 77,00 m² 13,00 m² 39,50 m² 129,50 m² USD 197.954 01-05 Bloque Interno (2° Piso) 75,00 m² 9,00 m² 38,00 m² 122,00 m² USD 186.538 02-04 Contrafrente 77,00 m² 14,00 m² 2,00 m² 93,00 m² USD 175.770 02-05 Bloque Interno 75,00 m² 9,00 m² 2,00 m² 86,00 m² USD 162.970 03-04 Contrafrente 77,00 m² 14,00 m² 2,00 m² 93,00 m² USD 179.211 03-05 Bloque Interno 75,00 m² 9,00 m² 2,00 m² 86,00 m² USD 166.238 04-04 Contrafrente 77,00 m² 14,00 m² 2,00 m² 93,00 m² USD 182.745 04-05 Bloque Interno 75,00 m² 9,00 m² 2,00 m² 86,00 m² USD 169.506 05-04 Contrafrente 77,00 m² 14,00 m² 2,00 m² 93,00 m² USD 186.372 06-04 Contrafrente 77,00 m² 14,00 m² 2,00 m² 93,00 m² USD 190.092 06-05 Bloque Interno 75,00 m² 9,00 m² 2,00 m² 86,00 m² USD 176.214 07-04 Contrafrente 77,00 m² 14,00 m² 2,00 m² 93,00 m² USD 194.742 07-05 Bloque Interno 75,00 m² 9,00 m² 2,00 m² 86,00 m² USD 180.514 08-04 Contrafrente 77,00 m² 14,00 m² 2,00 m² 93,00 m² USD 204.135 08-05 Bloque Interno 75,00 m² 9,00 m² 2,00 m² 86,00 m² USD 185.760 09-01 Frente 95,50 m² 0,00 m² 60,00 m² 155,50 m² USD 336.000 09-02 Contrafrente 111,00 m² 30,00 m² 0,00 m² 141,00 m² USD 346.000 09-03 Bloque Interno 99,00 m² 39,50 m² 8,50 m² 147,00 m² USD 330.000 Resumen por tipología Tipología Superficie Total Precio contado Frente 155,50 m² Desde USD 336.000 Contrafrente 93,00 a 141,00 m² Desde USD 175.770 Bloque Interno 86,00 a 147,00 m² Desde USD 162.970 Amenities Piscina con solárium. Quincho totalmente equipado. Gimnasio. Coworking. Terraza con fogonero. Parrilleros. Espacios de relax. Sector infantil. Circuito recreativo. Bicicletero. Espacio de lavado de vehículos. Carga para vehículos y monopatines eléctricos. WiFi en espacios comunes. Seguridad y tecnología El edificio incorpora un completo sistema de seguridad inteligente: Control de acceso con reconocimiento facial, tarjeta y pantalla táctil. Cámaras HD con monitoreo 24 horas e inteligencia artificial. Video portero. Ascensores de última generación con control de acceso. Sensores de humo. Botón de pánico. Pantallas inteligentes para intercomunicación y visualización de cámaras. Calidad constructiva Aberturas de aluminio con DVH. Doble muro con aislación térmica. Pisos y revestimientos de primera calidad. Cocinas completamente equipadas con horno y anafe. Muebles de cocina de diseño. Placares completos. Balcones con jardineras, riego automatizado e iluminación. Departamentos Las unidades de 2 dormitorios cuentan con: Preinstalación para aire acondicionado. Agua caliente por termotanque eléctrico. Conexión de gas. Pantalla inteligente. Sensores de movimiento y humo. Alarma inteligente. Puertos USB. Conexión para calefactor. Las unidades de 3 dormitorios incorporan además: Caldera individual. Calefacción por radiadores con termostato digital inteligente. Un proyecto pensado para quienes buscan diseño, innovación, seguridad y calidad de vida, en una ubicación privilegiada dentro de Rosario. Las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con el título y documentación correspondiente. Esta publicación es informativa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.655
Precio del aviso
USD 162.970
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.732
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.037
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.916

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.447.811/mes

Necesitas ingresos por $ 5.791.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.743) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 63 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7343 min · 163 m
Hong Kong3 min · 197 m
Multishop · San Juan 6975 min · 299 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica2 min · 101 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 15 DOCTOR FACUNDO ZUVIRIA · adultos · publica2 min · 101 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 54 BANCO DE SANTA FE · superior · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Florencio Sanchez3 min · 221 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio7 min · 447 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias9 min · 573 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 179 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico6 min · 355 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
Esta propiedad
USD 162.970-24.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 162.97008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.584 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

3 de Febrero al 600, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 162.970
Departamento en venta
WhatsApp