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Departamento en venta en Azcuenaga · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 78,7 M
Cuota UVA desde $ 447.008/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Azcuenaga · 4 ambientes

Retasado - amplio piso exclusivo con balcón

MENDOZA 5600, Piso 1, Azcuenaga · Azcuenaga, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
100 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Azcuenaga

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 30% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 2 habitaciones en venta en Azcuenaga publicados a menos de 10 cuadras de MENDOZA 5600, Piso 1, Azcuenaga.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 510lo normal · 725843

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 71.050
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 764
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Azcuenaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PISO EXCLUSIVO: Acceso por Escalera; Amplio Living Comedor con Salida a Balcón sobre Avenida Mendoza; Dos Dormitorios, Cocina Comedor amueblada, Baño instalado completo, Patio chico. Propiedad Exclusiva Cubierta: 98,41 Metros Cuadrados. Propiedad Común de Uso Exclusivo: 2,13 metros cuadrados. (Patio) Servicios conectados: Agua fría y Caliente – Gas Natural – Cloacas – Electricidad. Orientación: Sur.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.892 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.892 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.008 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.892
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.008/mes

Necesitas ingresos por $ 1.788.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Azcuenaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Cara de Barro2 min · 109 m
Don Luis4 min · 258 m
El Emporio de la Carne6 min · 412 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA NRO 120 JOSE MARIA RONDEAU · inicial/primaria · publica2 min · 147 m
GRADO RADIAL III - ESCUELA NOCTURNA NRO 28 · adultos · publica2 min · 147 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 466 GENERAL MANUEL N. SAVIO · secundaria · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Azcuenaga6 min · 383 m
Plaza Teniente Coronel Juana Azurduy7 min · 467 m
Plazoleta Dr. Facundo de Zuviria10 min · 651 m
Salud
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 55.000USD 50.00011 de jun de 202622 de jun de 2026
  1. 22 de jun de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Como vinieron los precios en Azcuenaga

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Azcuenaga esta hoy en una mediana de USD 40.000, un 25,9% menos que en junio de 2026 y un 32,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Azcuenaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 40.000
Tendencia (4 semanas)
▼-32.8%
15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MENDOZA 5600, Piso 1, Azcuenaga, Azcuenaga, Rosario, Santa Fe

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