Departamento en venta en Alberto Olmedo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 380.000

Departamento en venta en Alberto Olmedo · 4 ambientes

Venta: Departamento Piso Exclusivo de 3 Dorm. con Cochera y Terraza Exclusiva Sobre Oroño.

Bv. Oroño al 600 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alberto Olmedo, 4 ambientes, 113 m², USD 380.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,5% por encima de la mediana del set (USD 286.869). El m² sale USD 3.363 contra USD 2.869 de la mediana (+17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 286.869
Mediana precio/m²
USD 2.869
Mediana m²
113 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm en Alberto Olmedo

Descripcion

Bv. Oroño al 600: Departamento de tres dormitorios, balcón con vista al Boulevard Oroño y dos cocheras. Descripción: Ubicado en el piso 11 (no último), este piso exclusivo ofrece amplitud, luminosidad y una excelente distribución. Al ingresar, nos recibe un living comedor con salida a una terraza de uso exclusivo, equipada con parrillero, mesada con bacha y una vista privilegiada al Boulevard Oroño. Desde el living comedor se accede a un pasillo distribuidor donde encontramos, primero, un toilette, y luego un baño completo que asiste a los dos dormitorios secundarios, ambos de generosas dimensiones y con ventanas al contrafrente. Al final del pasillo se ubica el dormitorio principal en suite. La propiedad cuenta además con cocina separada y lavadero independiente. Todos los ambientes poseen calefacción por radiadores, garantizando confort durante todo el año. Detalles: • Construcción de calidad Lein. • Inmejorable vista a Boulevard Oroño. • Ventilación cruzada. • Radiadores en todos los ambientes. • Apto Crédito. Superficies: Cuenta con 113m2 cubiertos, 27,15m2 descubiertos y 14,67 semicubiertos. Cochera: Dos cocheras cubiertas incluidas en el precio. Posibilidad de adquirir el departamento sin cocheras, con una o con ambas. El valor de cada cochera es de USD 20.000. Edificio: 13 pisos con 24 unidades en total y dos pisos de cocheras. Dos ascensores. Accesos con llave magnética. Zonificación: Actualmente en la zona más buscada de la ciudad, sobre Bv. Oroño y a ocho cuadras del Río Paraná, el Parque y a pasos del Paseo del Siglo y el centro de Rosario, al igual que de Pichincha y la zona gastronómica. Múltiples locales comerciales, mercados y restaurantes alrededor. Cercano a varios Colegios. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 409.579
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.035
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.284.577/mes

Necesitas ingresos por $ 13.138.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 241.457
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 380.000+57.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 380.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bv. Oroño al 600, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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