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Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 500.000
+ ARS 2.600 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,6 M

Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 4 ambientes

Departamento - Macrocentro

Rodriguez al 1600 · Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 4 ambientes, 65 m², ARS 500.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 25,4% por debajo de la mediana del set (ARS 670.000). Con expensas el costo total es ARS 502.600, 34,7% por debajo del costo total tipico (ARS 770.000); las expensas pesan 0,5% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 16,7% desde el 13/06/2026 (de ARS 600.000 a ARS 500.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 670.000/mes
Mediana expensas
ARS 100.000
Mediana m²
62 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios ubicado frente al parque independencia; Rodríguez entre Av. Pellegrini y Montevideo. Excelente zona. Semi piso al frente con balcón corrido, vista al parque y Av. Pellegrini. Living • comedor al ingreso con salida a balcón corrido. Cocina comedor con lavadero independiente. Dormitorios con placares. Baño completo. Pisos de cerámicos en todo el departamento. Toda la información suministrada en esta publicación es a modo orientativo y NO representa carácter contractual para la empresa inmobiliaria ni para el titular registral del bien inmueble. Las respectivas superficies y/o medidas deberán corroborarse con el correspondiente título de propiedad.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.605.000
Primer mes
$ 500.000
Deposito1mes
$ 500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 605.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 532.382
En 12 meses
~$ 642.663

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 670.000· 5 avisos — este aviso pide 25% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
FyP Minimercado · Larrea 319813 min · 847 m
Educacion · 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3164 NUEVA ESCUELA CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada1 min · 58 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1451 NUEVA ESCUELA CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria · privada1 min · 58 m
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Salud
CENTRO DE SALUD DR. DAVID STAFFIERI · centro de salud · publico4 min · 265 m
CENTRO DE SALUD VILLA URQUIZA · centro de salud · publico9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
ARS 600.000ARS 500.00010 de jun de 202611 de jul de 2026
  1. 13 de jun de 2026ARS 600.000 → ARS 580.000-3.33%
  2. 17 de jun de 2026ARS 580.000 → ARS 550.000-5.17%
  3. 11 de jul de 2026ARS 550.000 → ARS 500.000-9.09%

Precios en Villa Urquiza

Mediana del barrio
ARS 450.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
ARS 500.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Villa Urquiza es ARS 450.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rodriguez al 1600, Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

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