Departamento en alquiler en Puerto Norte · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 2.300.000
+ ARS 435.000 de expensas

Departamento en alquiler en Puerto Norte · 4 ambientes

Departamento, 3 Dorm., Cochera Doble, Amenities, Puerto Norte, Alquiler

Avenida Caseros 100 · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Norte, 4 ambientes, 138 m², ARS 2.300.000/mes (comparada contra 13 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,0% por debajo de la mediana del set (ARS 2.500.000). Con expensas el costo total es ARS 2.735.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 2.700.000); las expensas pesan 18,9% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
13
Mediana alquiler
ARS 2.500.000/mes
Mediana expensas
ARS 400.000
Mediana m²
159 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en Puerto Norte

Descripcion

ALQUILER | CONDOMINIOS DEL ALTO 4 | TORRE LUZ • 3 DORMITORIOS • COCHERA DOBLE Departamento con vista panorámica al parque central, balcón terraza y cochera para dos vehículos. Ubicado en Torre Luz, dentro de Condominios del Alto 4, este departamento de tres dormitorios combina amplitud, luminosidad y vistas abiertas a los jardines del complejo. Una propuesta para disfrutar del verde y la privacidad, con los servicios y la seguridad de un complejo residencial en Puerto Norte. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS El ingreso principal conduce a un amplio living-comedor apaisado, integrado visualmente al exterior mediante grandes paños corredizos con doble vidriado hermético (DVH). Desde este ambiente se accede a un generoso balcón terraza con vista al parque central. La cocina se integra con el comedor diario, cuenta con ventanales con vistas al verde. Cuenta con mobiliario adicional y lavadero independiente. El sector íntimo dispone de dos dormitorios con placares e interiores terminados, un baño completo con bañera y una amplia suite principal con vestidor y baño privado. Su lateral completamente vidriado aporta luz natural y realza la amplitud del ambiente. EQUIPAMIENTO Y MEJORAS • Tres equipos de aire acondicionado split frío / calor (lving comedor, dormitorio secundario y dormitorio en suite). • Cortinas roller en comedor diario, living. • Balcón con toldos y red instalada. • Cortinas blackout en dormitorio principal y cortinas en el tercer dormitorio. • Luminarias instaladas, spots embutidos en el sector íntimo y en cocina. • Mobiliario adicional en cocina y lavadero, escobero y mueble bajo caldera. • Purificador de acero inoxidable. • Ventiladores instalados en ambas de habitaciones secundarias. • Iluminación en vestidor y baño principal. Incluye cochera doble con capacidad para dos vehículos. EL COMPLEJO Condominios del Alto 4 combina arquitectura contemporánea, amplios espacios comunes y más de una hectárea de jardines parquizados. Sus amenities y servicios incluyen: • Seguridad y vigilancia las 24 horas. • Piscina con solárium. • Gimnasio equipado, sauna y sala de relax. • Cancha de tenis. • Cuatro quinchos equipados y sectores con parrilleros. • Espacios de coworking y trabajo. • Áreas recreativas para niños, bebés y adolescentes. • Laundry y bicicleteros. • Lobby de doble altura. UBICACIÓN Puerto Norte, Rosario. Acceso peatonal por Av. Caseros 145 bis. Una propuesta de alquiler que reúne vistas al verde, ambientes amplios, balcón terraza y cochera doble, en un complejo pensado para disfrutar tanto del hogar como de sus espacios comunes. Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 7.383.000
Primer mes
$ 2.300.000
Deposito1mes
$ 2.300.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.783.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.300.000
En 3 meses
~$ 2.416.395
En 12 meses
~$ 2.802.129

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 2.325.000· 12 avisos — este aviso pide 1% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Alto Rosario Shopping · Junin 5016 min · 354 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 130-200 m² en Puerto Norte

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 2.500.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
Esta propiedad
ARS 2.300.000/mes-8.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 2.300.000/mes08 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 11 avisos del segmento publicados en Puerto Norte. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Caseros 100, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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