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Departamento en alquiler en Abasto · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 600.000
+ ARS 50.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,9 M

Departamento en alquiler en Abasto · 4 ambientes

Alquiler 2 Dorm.. Cochabamba Al 1800. Zona Tribunales. Ger. Parque Independencia Rosario

Cochabamba al 1822 · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 4 ambientes, 60 m², ARS 600.000/mes (comparada contra 30 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 17,2% por debajo de la mediana del set (ARS 725.000). Con expensas el costo total es ARS 650.000, 18,2% por debajo del costo total tipico (ARS 795.000); las expensas pesan 8,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
30
Mediana alquiler
ARS 725.000/mes
Mediana expensas
ARS 92.500
Mediana m²
56 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm en Abasto

Descripcion

Excelente departamento de 2 dormitorios en el corazón de Barrio Abasto. Ubicado en una de las zonas más buscadas y conectadas de Rosario (Cochabamba 1822, entre Dorrego e Italia), este inmueble ofrece la combinación perfecta entre tranquilidad barrial y cercanía a todo.A solo metros de la movida gastronómica de Av. Pellegrini, el pulmón verde del Parque Independencia, los Tribunales de Rosario y el club GER. Ideal para estudiantes universitarios, profesionales o familias jóvenes.Características principales:Ubicación: 2do piso por escalera (cómodo acceso). Estar Comedor confortable, con pisos de parqué que aportan calidez.Cocina Independiente: Totalmente equipada con mesada, bajo mesada, alacena y artefacto de cocina. Cuenta con espacio e instalación para lavarropas.Dormitorios: Dos habitaciones con placares empotrados, pisos de parqué y persianas para mayor privacidad y descanso.Baño: Completo con ducha.Luz y ventilación: Todos los ambientes cuentan con buena iluminación y ventilación natural.Amenities: Acceso a terraza de uso común.Sin balcón. No se aceptan gastos innecesarios de expensas complejas. Observación: No se aceptan mascotas. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuale GASTOS MENSUALES: Precio Alquiler: $ 600.000. Aumento cuatrimestral por ICL Servicio: Luz: $ medidor, Gas Natural: medidor Impuestos: Expensas $50.000, Aguas $30.000, TGI $26.000, API $4.000. Gtos. Administrativos mensuales 2% Seguro incendio $ 25.000.- aprox. Los Valores son estimados. GASTOS DE INICIACION DE CONTRATO: Sellado bancario (0,05% más foja) $5000.- aprox. Honorarios inmobiliaria (5%): $ 720.000.- o 2/3 cuotas 20% sin interes. Averiguación de garantías: propietarias de Rosario $30.000.- c/u Recibos laboras $ 20.000.- c/u Depósito en garantía $ 600.000.- o 2 cuotas. REQUISITOS DE GARANTIAS: Opción 1: 1 título de Propiedad más 3 recibos de sueldo. Opción 2: dos títulos de propiedad. Opción 3: En caso de poseer otras garantías consultar. CONTRATOS DE VIVIENDA: Tiempo de contrato 24 meses. Aumento cuatrimestral por índice ICL Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.926.000
Primer mes
$ 600.000
Deposito1mes
$ 600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 726.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 600.000
En 3 meses
~$ 630.364
En 12 meses
~$ 730.990

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 700.000· 42 avisos — este aviso pide 14% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Abasto

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 700.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 600.000/mes-14.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 600.000/mes08 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 34 avisos del segmento publicados en Abasto. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cochabamba al 1822, Abasto, Rosario, Santa Fe

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