Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 208.909
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Venta: Departamento de Dos Dorm. con Balcón y Amenities. Opción Cochera. Rosario, Lourdes

Santa Fe al 2400 · Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 85 m², USD 208.909 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por encima de la mediana del set (USD 176.576). El m² sale USD 2.458 contra USD 2.077 de la mediana (+18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 176.576
Mediana precio/m²
USD 2.077
Mediana m²
71 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Santa Fe al 2400: Departamento de dos dormitorios con balcón al frente y amenities. Descripción: Al ingresar a la propiedad nos encontramos con una cocina separada por una barra desayunadora totalmente equipada, living comedor con salida al balcón que da al contrafrente, lavadero independiente de gran tamaño y un toilette. En el sector intimo se encuentra el dormitorio principal en suite con espacio para escritorio, vestidor con placares con sus interiores y salida al balcón. El segundo dormitorio también con sus interiores de placares, ventanales con vista al balcón y un baño completo con bañera Terminaciones: • Pisos de madera flotantes • Cocina completa con muebles de alacena y bajo mesada, bacha de acero inoxidable marca Johnson • Sistema de calefacción completa por radiadores (CALDERA DUAL PEISA) en todos sus ambientes • Sistema de refrigeración multisplit que aporta altas prestaciones en eficiencia; ahorro energético y espacio.. Costaldea 5: La torre se proyecta con 10 pisos y 14 cocheras. Quincho con parrillero, pileta y solárium en azotea. En piso 1 hay una unidad exclusiva con patio terrazero. Semipisos con 2 ascensores. Cochera: La unidad no cuenta con cochera. Valor de la cochera USD 20.000 Disponibles: 1A- Sup cubierta 85,03 m2 y semicubierta 5,6 m2. USD 176.576 2A- Sup cubierta 85,03 m2 y semicubierta 10,8 m2. USD 201.243 8B- Sup cubierta 89,71 m2 y semicubierta 5,88 m2 USD 217.945 10A- Sup cubierta 85,03 m2 y semicubierta 10,8 m2 USD 208.909 Zonificación: COSTALDEA 5 se encuentra sobre calle Santa Fe entre Santiago y Pueyrredón, una zona ideal debido a su cercanía con diferentes puntos estratégicos de la ciudad: centro comercial Peatonal Córdoba, la costanera del Rio y Boulevard Oroño. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 225.170
Precio del aviso
USD 208.909
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.067
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.611
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.805.731/mes

Necesitas ingresos por $ 7.222.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.227) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 152.288
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
Esta propiedad
USD 208.909+37.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 208.90915 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Fe al 2400, Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

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