Departamento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 187.000
+ ARS 300.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Puerto Norte · 3 ambientes

Departamento en venta 2 dormitorios torre arealis

Ing. Gualberto Venesia 0 · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Norte, 3 ambientes, 73 m², USD 187.000 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por debajo de la mediana del set (USD 215.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.562 contra USD 2.949 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
46
Mediana precio
USD 215.400
Mediana precio/m²
USD 2.949
Mediana m²
75 m²
Comparar con 46 propiedades similares
2 dorm en Puerto Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 • Contacto: Veronica Yummati TORRE AREALIS – PUERTO NORTE, ROSARIO Departamento de categoría a estrenar de 2 dormitorios, balcón corrido y cochera doble pasante (no incluida en el precio de publicaicon) En uno de los sectores más exclusivos y buscados de Rosario, en Puerto Norte, se encuentra esta espectacular unidad a estrenar en Torre Arenales, un edificio que combina diseño, confort, seguridad y una propuesta residencial de categoría. Ubicado en el piso 4, departamento D, cuenta con 90 m² totales, 73 m2 cubiertos mas un balcon de 17m2, con una distribución funcional y ambientes pensados para disfrutar de la luz natural y las vistas abiertas. Su orientación norte-oeste y su balcón corrido ofrecen una excelente luminosidad durante gran parte del día, además de una agradable conexión con el entorno urbano y vistas panoramicas. La propiedad dispone de dos dormitorios amplios con placard , uno de ellos en suite, y dos baños completos, con espacios diseñados para brindar comodidad y privacidad. Posibilidad de adquirir una cochera doble pasante, un diferencial de gran valor en una ubicación privilegiada. (no incluida en el precio de publicacion) Un edificio que invita a vivir una experiencia única. Torre ArealIs se destaca por su impactante ambientación, sus amplios espacios verdes y una arquitectura que transmite una sensación de tranquilidad y bienestar, con una estética tropical que recuerda a los mejores hoteles del Caribe. Su hall central, integrado a una cuidada propuesta paisajística, genera una bienvenida distintiva y una atmósfera de sofisticación desde el primer momento. Entre sus amenities y servicios se destacan la guardia de seguridad las 24 horas, piscina, gimnasio, quincho, SUM y espacios verdes destinados al descanso, la recreación y el encuentro social. Una propuesta integral que combina la comodidad de un hogar con servicios y espacios propios de un complejo residencial de primer nivel. Su ubicación en Puerto Norte permite disfrutar de uno de los entornos más modernos y valorizados de la ciudad, con cercanía a espacios gastronómicos, comerciales, recreativos y a las principales vías de circulación. Una propiedad ideal tanto para quienes buscan calidad de vida, confort y exclusividad, como para quienes desean invertir en una unidad de categoría dentro de uno de los desarrollos residenciales más atractivos de Rosario. Torre ArealIs: naturaleza, diseño y calidad de vida en un entorno verdaderamente excepcional. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.556
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.430
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.338
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.788

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.638.559/mes

Necesitas ingresos por $ 6.554.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.1%
Esta propiedad
USD 187.000-42.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 187.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ing. Gualberto Venesia 0, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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