Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 195.010

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Venta Departamento 2 Dorm. Al Contafrente a Estrenar Pichincha Rosario

Callao al 500 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pichincha, 3 ambientes, 74 m², USD 195.010 (comparada contra 481 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 185.700). El m² sale USD 2.635 contra USD 2.579 de la mediana (+2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
481
Mediana precio
USD 185.700
Mediana precio/m²
USD 2.579
Mediana m²
73 m²
Comparar con 481 propiedades similares
2 dorm en Pichincha

Descripcion

Callao 557 I Pichincha, Rosario Descubrí SENDO57, un edificio de viviendas ubicado en Callao 557, en el corazón de Pichincha, uno de los barrios más atractivos de Rosario. Su ubicación estratégica combina la tranquilidad de un entorno con identidad propia y la cercanía a los principales puntos de la ciudad, como la costanera del río Paraná, la peatonal Córdoba y los bulevares Oroño y Francia. El proyecto ofrece departamentos diseñados para brindar confort, funcionalidad y bienestar, con distintas tipologías que se adaptan a diferentes estilos de vida y necesidades. SENDO57: un espacio pensado para disfrutar la ciudad y vivir a tu manera. Unidad en venta 06-02 La propiedad presenta una superficie total de 82 m². Orientado al Este y con una disposición al contrafrente.Ingreso a living comedor con salida al balcón, cocina semi integrada totalmente equipada con alacenas de guardado y doble mesada. Sector íntimo, paso distribuidor, baño completo, dos dormitorios, el principal en suite con vestidor. Terminaciones PISOSBaños / cocina: porcelanato Estar / living / habitaciones: vinílico Balcones / exteriores: cerámico ABERTURASAberturas de aluminio de alta prestación, con vidrio DVH. Puerta ingreso a unidades: puerta reforzada Puertas interiores REVESTIMIENTOSBaños / cocina: porcelanato Marmolería: Cocina: granito negro brasil o similar Baños: mesada granito MUROSTerminación interior: yeso monocapa Pintura interior: pintura blanca látex, primera marca INSTALACIONESAcondicionamiento térmico Preinstalación para equipos de aire acondicionado split (no incluye equipos) Unidades de 2 y 3 dormitorios: instalación de cañerías para calefacción a través de caldera y radiadores (no incluye radiadores) Control de acceso y alarma en PB AMOBLAMIENTOSAmoblamiento de cocina completo de melamina. Placares con interiores Vanitory en baños ESPACIOS COMUNESQuincho equipado con parrilla y baños Bicicleteros Cámara / alarma en PB y azotea Rampa montacoche Vegetación decorativa Luminarias Señalética CALIDAD Y TERMINACIONES PREMIUM. COCHERAS DISPONIBLES U$D22.000 ENTREGA DICIEMBRE 2026 C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.189
Precio del aviso
USD 195.010
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.737.769/mes

Necesitas ingresos por $ 6.951.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.753) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
Esta propiedad
USD 195.010+5.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 195.01008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Callao al 500, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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