Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 199.440

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

VENTA: Departamento de dos dormitorios con balcón al frente en construcción. Pichincha, Rosario.

Salta al 2000 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
116 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pichincha, 3 ambientes, 71 m², USD 199.440 (comparada contra 744 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 2.809 contra USD 2.579 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 25,8% desde el 27/07/2026 (de USD 268.916 a USD 199.440): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
744
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.579
Mediana m²
72 m²
Comparar con 744 propiedades similares
2 dorm en Pichincha

Descripcion

Salta 2000: Departamento de dos dormitorios con terraza exclusiva y amenities. Pichincha. Descripción: Ingresamos al departamento y nos encontramos con el sector social, cocina integrada totalmente equipada integrada al living comedor con salida a una terraza de amplias dimensiones al contrafrente. En el intimo, dos dormitorios, el principal en suite con un espacio para escritorio y un baño completo para el dormitorio secundario. Fecha de entrega estimada: Diciembre 2028. Desarrollo: El desarrollo se compone de planta baja, subsuelo y ocho pisos, con unidades de distintas tipologías y superficies que van desde 26 m2 (local comercial en planta baja) hasta 130 m2 en los departamentos más exclusivos. Todas las unidades cuentan con excelente ventilación, iluminación natural y espacios exteriores que potencian la experiencia de habitar. Tipologías destacadas U01: 71,15 m2 cubiertos + 17,50 m2 de balcón. U02: entre 71,35 m2 y 105,25 m2 cubiertos, con balcones, patios o terrazas privadas de hasta 40,80 m2. Octavo piso: exclusivo departamento de 130,55 m2 cubiertos, con balcón y dos terrazas privadas de 23,10 m2 y 43,10 m2. Amenities: El edificio ofrece una terraza común de 95,80 m2 con piscina y solárium, pensada para disfrutar del aire libre con vistas privilegiadas de la ciudad. A esto se suman las terrazas privadas de las unidades superiores, perfectas para momentos de relax y encuentros sociales. Ubicación: Situado en barrio Pichincha, una de las zonas más codiciadas de Rosario, el proyecto se encuentra rodeado de propuestas gastronómicas, locales comerciales y espacios de recreación. Su cercanía a Bv. Oroño garantiza excelente conectividad con distintos puntos de la ciudad, sumando comodidad y valor a cada unidad. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.964
Precio del aviso
USD 199.440
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.493
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.723.884/mes

Necesitas ingresos por $ 6.895.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.860) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.8% total
USD 268.916USD 199.44015 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 268.916 → USD 199.440-25.84%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 196.080
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 199.440+1.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 199.44008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.265 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salta al 2000, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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