Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 458.687

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Venta Tremendo Departamento Semipiso Dos Dorm. con Vista Al Rio Estrenar

AVENIDA DEL VALLE , Rosario, Santa Fe, Argentina. · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
143 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pichincha, 3 ambientes, 117 m², USD 458.687 (comparada contra 415 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,0% por encima de la mediana del set (USD 311.950). El m² sale USD 3.920 contra USD 2.955 de la mediana (+32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
415
Mediana precio
USD 311.950
Mediana precio/m²
USD 2.955
Mediana m²
98 m²
Comparar con 415 propiedades similares
2 dorm en Pichincha

Descripcion

EDIFICIO UBICADO ENTRE PICHINCHA Y PUERTO NORTE. CON FÁCIL ACCESIBILIDAD Y CERCANÍA AL ÁREA CÉNTRICA, SHOPPINGS, MUSEOS, PASEO GASTRONÓMICO, CENTROS DE SALUD Y EDUCATIVOS…CON VISTAS AL RÍO PARANÁ Y A SUS ISLAS, AL PARQUE SCALABRINI ORTIZ Y AL PARQUE DE LAS VÍAS, NOS SORPRENDE ESTA CONSTRUCCION PREMIUN. CONFORMADO POR AMPLIOS DEPARTAMENTOS DE 2 Y 3 DORMITORIOS CON VESTIDORES Y PLACARES. COCINAS CON EQUIPAMIENTO COMPLETO DE PRIMERAS MARCAS. CALEFACCIÓN POR RADIADORES INSTALADOS CON CALDERA DUAL INDEPENDIENTE. AMPLIOS BALCONES Y TERRAZAS DE USO EXCLUSIVO. DETALLES DE TERMINACIÓN CUSTOMIZABLES A GUSTO DEL COMPRADOR. AMENITIES: PISCINA CLIMATIZADA CON SOLARIUM EN TERRAZA, GIMNASIO, SAUNA Y SUM CON QUINCHO CUBIERTO. SEGURIDAD: SISTEMA DE CONTROL DE ACCESO Y CÁMARAS EN SECTORES COMUNES. GRUPO ELECTRÓGENO PARA GARANTIZAR EL SUMINISTRO ELÉCTRICO EN LUGARES ESTRATÉGICOS. SEMIPISO DOS DORMIS!! Especificaciones Técnicas Pisos Y Revestimientos HALL DE INGRESO Y ASCENSOR: Placas Neolith. DORMITORIOS, ESTAR Y PLAYROOM: Piso Ingeniería 14 Mm X 165 Mm X LV 5% Gloss. En Departamento De Semipiso: Piso De Madera Macizo Prefinished 14 Mm X 90 Mm X LV. COCINAS: Pisos De Porcelanato Cerro Negro De 60 X 60 Cm. Revestimientos De Cerámico Cerro Negro De 29 X 59 Cm. BAÑOS: Pisos Y Revestimientos De Porcelanato Cerro Negro De 60 X 60 Cm. BALCONES: Deck WPC 4° Generación. Carpinterías CARPINTERÍAS DE ALUMINIO: Con Vidrios DVH (Doble Vidriado Hermético). Frentes Aluar Línea A 30. De Aluminio Anodizado Natural Y Aluminio Color Negro Satinado, Piel De Vidrio. Perfiles Aluar. Contrafrentes Línea Módena De Aluminio Anodizado Natural Con Perfiles Aluar. CARPINTERÍAS DE MADERA: Puertas De Ingreso Principales De 45 Mm Con Placa MDF De 9 Mm, Pantografiadas Y Laqueadas. Marcos De Madera Con Contramarcos. Puertas Ingreso De Servicio De 45 Mm Con Placa MDF De 5,5 Mm, Pantografiadas Y Laqueadas. Marcos De Madera Con Contramarcos. Griferías COCINAS: Griferías FV Monocomando. Modelo Temple. LAVADEROS: Griferías FV Monocomando. Modelo Arizona. BAÑOS: Griferías FV Monocomando. Modelos Puelo Y Oregon En Bañera, Bidet Y Lavatorios. HIDROMASAJES: Griferías FV. Modelo Libby. ACCESORIOS: Marca FV. Modelo California. Marmolería COCINAS: Mesadas De Granito Negro Brasil En Departamentos De Semipiso Y De Granito Galaxy Black En Departamentos De Piso Exclusivo. BAÑOS: Mesadas Con Mármoles Carrara, Grigio Nuvola, Galaxy Black Y Ebony Cristal. SOLÍAS Y UMBRALES: De Granito Negro. Yesería Enlucido De Yeso En Interiores. Cielorrasos De Yeso Aplicados A La Losa Con Buña Perimetral Y Suspendidos. Ascensores Ascensores Principales Y De Servicio De 13 Paradas Con Cabina Metálica Y Puertas Automáticas, De Velocidad Variable. Terminaciones En Acero Inoxidable, Piso De Neolith, Espejos, Vidrios Negros Y Cielorraso De Acero Inoxidable Con Luces Led. Muebles De Cocina Y Placares COCINAS: Marca Zurschmitten. Interiores De MDF De 18 Mm, Puertas Bajomesada De MDF 18 Mm Laqueado Y Alacenas Vitro. Herrajes Hafele. PLACARES: Marca Zurschmitten. Interiores Y Puertas De MDF De 18 Mm, Vidrio Espejado De 4 Mm Y Herrajes Hafele. Calderas Y Radiadores • Losa Radiante En Departamento Del Piso 11. • Caldera Mural Ariston. Modelo Alteas One Net One 35FFR. • Caldera Mural Ariston. Modelo Genus One System 35FFR. En Departamentos De Piso Exclusivo. • Radiadores De Aluminio Inyectado. Modelo Extra Therm B4. Amenities TERRAZA: Piscina, Wifi Y Deck Castelatto Antideslizante Y Atérmico. QUINCHO: Asador, TV, Wifi, Equipo De Aire Acondicionado, Cocina Con Anafe, Microondas, Heladera, Vajilla Y Utensilios. SOLARIUM: Piso Deck WPC Y Césped Sintético. SALA DE RELAX: Reposeras, Wifi, TV Y Equipo De Aire Acondicionado. GIMNASIO: Equipado Completamente Con Máquinas Y Elementos Profesionales Starke Machines. Wifi, TV Por Cable Y Equipo De Aire Acondicionado. SAUNA: Puerta Templada Y Madera Pino Hemlock Con Estufa En Acero Inoxidable Y Tablero Digital. Seguridad CABINA: Para Personal De Seguridad. SISTEMAS DE CÁMARAS CON MINIDOMOS: En Espacios Comunes Y Ascensores. SISTEMA DE CONTROL DE ACCESO: Ingreso A Edificio Y Espacios Comunes Mediante Llaves Inteligentes Personalizadas Con Sistema Anti-Clonación. • Sistema De Alarma Con Prevención De Incendio: Sensores Térmicos, Sensores De Humo, Pulsadores De Incendio Y Sirenas Distribuidos En Cocheras, Planta Baja, Entrepiso De Planta Baja Y Terraza. • Sistema De Portero IP: Dos Frentes En Ingresos Con Cámaras Y Conexión Con Los Departamentos A Través De Monitores Touchscreen De 7” Hikvision. Otras Terminaciones Y Servicios • Cocheras Con Piso Llaneado Mecanizado Y Demarcación Con Señalética De Diseño. • Bauleras De Seguridad Con Puertas Reforzadas De Chapa. • Portones De Cocheras Automáticos. • Servicios De Agua, Energía Eléctrica E Instalación De Gas Natural. • Grupo Electrógeno. • Acondicionamiento Térmico (Doble Vidriado Hermético, Calderas Y Radiadores, Equipos De Aire Acondicionado). Por Cuestiones De Stock, De Resolución Técnica O De Proyecto, Estas Especificaciones Podrán Variar, Pero Nunca En Disminución De La Calidad General Detallada. Instalación Eléctrica Bastidores, Tapas Y Módulos Teclastar. Modelo Minimal. Elementos De Protección Eléctrica Schneider Electric. Instalación Aire Acondicionado El Edificio Cuenta Con Preinstalación Para Aire Acondicionado Tipo Multi Split O Split En Los Sectores De Playroom (Si Corresponde), Estar-Comedor, Dormitorios Y Cocinas De Todos Los Departamentos Del Edificio. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1507

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 494.392
Precio del aviso
USD 458.687
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.320
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.734
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.651

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.026.471/mes

Necesitas ingresos por $ 16.105.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 114.672) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 196.080
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 458.687+133.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 458.68708 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.265 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AVENIDA DEL VALLE , Rosario, Santa Fe, Argentina., Pichincha, Rosario, Santa Fe

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