Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta brown 2700 rosario - inversión

Brown 2700, Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. total
50 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

[BALUARTE-879] Departamento en venta Brown 2700 Rosario • U$S 165.000 • Descripción: INVERSION EN POZO • Venta en Pozo Edificio Brown 2745, Rosario Presentamos un nuevo desarrollo de categoría, ubicado en calle Brown N°2745, Rosario, pensado para quienes buscan vivienda, inversión o espacios exclusivos. El proyecto contará con planta baja y 6 pisos con ascensor, combinando dúplex, departamentos de 2 y 3 dormitorios, y Terrazas exclusivas en el sexto piso. Características del proyecto: 36 unidades con superficies desde 50 m² hasta 224 m². 70 cocheras y 29 bicicleteros disponibles. Quinto y sexto piso: unidades premium con terraza exclusiva en el sexto piso. Amenities: piscina, solarium, gimnasio, jardines, coworking, parrilleros y terrazas. Financiación propia en pozo: Entrega del 30% + hasta 48 cuotas restantes, pesificadas al firmar el contrato. Las cuotas se ajustan según índice de la construcción. Valores de las unidades: desde U$165.068 hasta U$384.503, según tipología y ubicación. Entrega estimada: Agosto 2029. Una oportunidad única para invertir en un proyecto moderno, con amenities de primer nivel y excelente ubicación en Rosario. ¡Quedan pocas unidades disponibles! Condición Excelente • Orientación Norte Tipo de techo Losa Situación Vacía Acceso Ascensor Luminosidad Luminoso Servicios Dormitorios en Suite Jardín Balcón Terraza Zonas Verdes Galería Patio Cochera Área recreativa Hall • Palier (común) Posee luminarias • Luminoso Amoblado • Piscina • Solarium Gimnasio • Cochera fija cubierta Cochera Opcional • Deck Cordón Cuneta • Cerca Hospital Áreas verdes • Centros Comerciales Cercanos Escuelas Cercanas • Zona apta para turismo Ubicación Tranquila

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.917 en total: USD 165.068 del aviso mas USD 12.849 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.954 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 177.917
Precio del aviso
USD 165.068
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.794
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.063
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.992

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.954/mes

Necesitas ingresos por $ 5.955.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.267) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Distinciones4 min · 239 m
La Braserita5 min · 314 m
Coreano5 min · 315 m
Educacion · 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8025 VIRGEN DEL ROSARIO · secundaria · privada4 min · 285 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada4 min · 285 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada4 min · 285 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Pichincha4 min · 274 m
Plazoleta Alberto Olmedo6 min · 365 m
Plaza Padre Tomas Santidrian6 min · 410 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 503 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado8 min · 523 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown 2700, Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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