venta
USD 222.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuestra Señora de Lourdes · 3 amb · 2 dorm · 97 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en San Juan 3100, Nuestra Señora de Lourdes
USD 189.000
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Departamento en venta
USD 189.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen San Juan 3100, Nuestra Señora de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Sup. total
- 157 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
San Juan 3160 – Rosario
Calidad constructiva, diseño y espacios únicos se combinan en esta excelente propuesta de 3DF Desarrolladora.
Una ubicación privilegiada con cercanía a comercios, servicios, instituciones educativas, propuestas gastronómicas y transporte público.
Este departamento de 2 dormitorios se destaca por su excelente distribución y sus ambientes amplios y funcionales.
Al ingresar, encontramos un generoso living-comedor integrado a la cocina, conformando un espacio moderno, cálido y pensado para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de encuentros sociales.
El sector íntimo cuenta con 2 dormitorios, uno de ellos en suite, con placares terminados que aportan funcionalidad y comodidad.
Su gran diferencial: 90 m² de patio de uso exclusivo, un espacio exterior excepcional que amplía las posibilidades de disfrute de la propiedad.
Cuenta con parrillero propio, ideal para reuniones y momentos de relax al aire libre.
La unidad se completa con cochera con acceso por rampa, sumando comodidad.
El edificio ofrece además un exclusivo espacio de uso común en la terraza, equipado con quincho y parrillero.
Una oportunidad para vivir con la comodidad de un departamento y disfrutar de un patio como el de una casa.
Diseño, comodidad y espacios exteriores únicos en una ubicación estratégica de la ciudad de Rosario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.712 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 14.712 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 203.712
- Precio del aviso
- USD 189.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.489
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.861
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.704.827/mes
Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Juan 3100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Canela Fina1 min · 61 m
La Boutique de Coco3 min · 219 m
Pollo 274 min · 230 m
Educacion
· 47 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3062 COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada2 min · 109 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada2 min · 109 m
I.S.P.A. NRO 4064 PERIODISMO ROSARIO · superior · privada2 min · 109 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron9 min · 554 m
Plaza Buratovich10 min · 643 m
Plazoleta del Periodista10 min · 669 m
Salud
· 8 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 165 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico9 min · 589 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico9 min · 607 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.531/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.137
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Juan 3100, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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