Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 171.000

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm. - Lourdes

3 de febrero 2958 · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuestra Señora de Lourdes, 3 ambientes, 73 m², USD 171.000 (comparada contra 306 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 2.342 contra USD 2.266 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
306
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.266
Mediana m²
70 m²
Comparar con 306 propiedades similares
2 dorm en Nuestra Señora de Lourdes

Descripcion

¡Departamentos al Pozo! Consultar unidades disponibles, fecha aproximada de entrega 2028 Desarollo Di Mauro DM63 con +50 años de trayectoria, ubicado en Lourdes, 3 de febrero entre Suipacha y Richeri, a 1 cuadra de Av. Francia, a 4 cuadras de Av. Pellegrini y a 6 cuadras del parque Independencia, en el 4to piso por ascensor, se encuentra el desarrollo de este departamento de 2 dormitorios, con 2 baños completos, balcón al frente que conecta el living con el dormitorio principal Detalles de Diseño: • Iluminación natural y ventilación en todos los ambientes, incluyendo los baños • Ancho mínimo de los ambientes de 3,2m • Ancho de dormitorios 3,65m • Largo de dormitorios 3,1m Calidad de Materiales: • Muros de mampostería, Terminaciones con enlcudio de yeso y pintura latex • Aberturas de aluminio • Cortinas de enrollar en dormitorios • Placas de madera Laqueadas • Puerta de ingreso de Seguridad (opcional) • MDF Laminado y perfileria de aluminio • Muebles de cocina modulados, alacena y bajo mesada completos • Mesada de graniyo y bacha de acero inox JOHNSON • Griferia monocomando 1° Marca • Horno, anafe y calefón LONGVIE • Pisos de Porcelanato en living, cocoina, baño, dormitorio y balcón • Revestimiento baño cerámico • Bañera, mampara (optativa) • Calefacción por estufa en ambos dormitorios • Pre instalación de A.A "las marcas y líneas puede ser la mencionada o similar según productos en stock" Formas de Pago: -Anticipo del 25% • Hasta 30 Cuotas mensuales, ajustadas con el índice C.A.C. Cocheras disponibles #AR: MISAEL FELTAN Sebastian Soria Matrícula CI. MAT COCIR 1295 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian Soria, Matrícula CI. MAT COCIR 1295 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CI. MAT COCIR 1295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 184.311
Precio del aviso
USD 171.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.966
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.138
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.207

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.486.608/mes

Necesitas ingresos por $ 5.946.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 168.403
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 171.000+1.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 171.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 518 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

3 de febrero 2958, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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