Departamento 3 ambientes en venta en Rodriguez al 1300, Nuestra Señora de Lourdes

Departamento 3 ambientes en ventaen Rodriguez al 1300, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
140 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios con balcón al frente y terraza exclusiva en barrio Lourdes. FICHA TÉCNICA: Características unidades: • Carpintería de aluminio color negro anodizado. • Puertas placa, marcos de madera, en ingreso departamentos e interiores. • Revestimientos primera marcas en cocina y baños. • Pisos porcelanato primera calidad en departamentos. • Enlucido de yeso en paredes interiores y cielorrasos. • Grifería primera calidad en baños y cocinas. • Sanitarios: Inodoro a pedestal con mochila y bidet en losa blanca primeras marcas. • Pileta simple de acero inoxidable primera marca en cocinas. • Mesadas en granito natural en cocinas. • Muebles bajo mesada y alacena en madera laminados. • Calefones y termotanques Primera marca. • Herrajes de puertas y muebles en marcas de primera calidad • Látex acrílico para exteriores primera marca. • Látex blanco mate en interiores primera marca PROYECTO: AVIS III. Edificio en planta baja y 6 pisos con diferentes tipologías. Local comercial en planta baja. Unidades con cochera en planta baja. Diseñado y pensado en el confort y el bajo consumo energético cumpliendo con las normas de sustentabilidad vigentes. UBICACIÓN: Ubicada en Rodríguez 1331, Rosario, este proyecto se encuentra en una de las zonas más buscadas de la ciudad, combinando comodidad, conectividad y entorno urbano. Situada entre 3 de Febrero y 9 de Julio, a pocos metros de Bv. Oroño y Av. Pellegrini, ofrece un acceso rápido a los principales puntos de la ciudad, universidades, centros de salud, comercios y espacios verdes. FECHA DE ENTREGA: Noviembre 2027 FINANCIACIÓN: Entrega en dólares y cuotas pesificadas. Manuel de Marco C.I 2506

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.155 en total: USD 153.229 del aviso mas USD 11.926 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.382.164 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 165.155
Precio del aviso
USD 153.229
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.449
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.915
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.562

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.382.164/mes

Necesitas ingresos por $ 5.528.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.307) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 23 en la zona
Rex2 min · 124 m
Don Chilo · Mendoza 24034 min · 271 m
Novogar · Mendoza 27995 min · 295 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada4 min · 259 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada5 min · 324 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada5 min · 324 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell9 min · 571 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 604 m
Plazoleta Emilia Bertole10 min · 621 m
Salud · 19 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado7 min · 448 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado8 min · 511 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez al 1300, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 153.229
Departamento en venta
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