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Departamento en venta en Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 117.800
= $ 181,9 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Departamento en Martin

3 DE Febrero 600 SE Vende · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin, 3 ambientes, 53 m², USD 117.800 (comparada contra 282 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por encima de la mediana del set (USD 107.000). El m² sale USD 2.223 contra USD 1.926 de la mediana (+15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
282
Mediana precio
USD 107.000
Mediana precio/m²
USD 1.926
Mediana m²
59 m²
Comparar con 282 propiedades similares
2 dorm en Martin

Descripcion

3 DE FERERO 619, BARRIO MARTIN, ROSARIO DEPARTAMENTOS AL POZO ENTREGA 2031 IDEAL PARA INVERSION MAT.C.I.2011 UNIDADES DISPONIBLES Sup. Cubierta Semi Cubierta Patio Balcón Cochera TOTAL CONTADO EL PRIMER PISO TIENE UNA ALTURA DE UN SEGUNDO PISO 01-01 Dos dormitorios Frente / Altura 2°Piso Ver datos 4,50 88,00 USD 163.680 01-03 Dos dormitorios ContraFrente / Altura 2°Piso 53,00 7,00 20,00 80,00 USD 134.000 01-04 Tres dormitorios ContraFrente / Altura 2°Piso Ver datos 39,50 129,50 USD 197.954 01-05 Tres dormitorios Bloque Interno / Altura 2°Piso 75,00 9,00 38,00 122,00 USD 186.538 02-03 Dos dormitorios ContraFrente 53,00 8,00 1,00 62,00 USD 117.800 PUBLICADO 02-04 Tres dormitorios ContraFrente Ver datos 2,00 93,00 USD 175.770 02-05 Tres dormitorios Bloque Interno 75,00 9,00 2,00 86,00 USD 162.970 03-04 Tres dormitorios Contrafrente Ver datos 2,00 93,00 USD 179.211 03-05 Tres dormitorios Bloque interno 75,00 9,00 2,00 86,00 USD 166.238 04-04 Tres dormitorios Contrafrente Ver datos 2,00 93,00 USD 182.745 04-05 Tres dormitorios Bloque interno 75,00 9,00 2,00 86,00 USD 169.506 05-04 Tres dormitorios Contrafrente Ver datos 2,00 93,00 USD 186.372 05-06 Dos dormitorios Bloque interno 51,00 8,00 1,50 60,50 USD 124.025 06-03 Dos dormitorios Contrafrente 53,00 8,00 1,00 62,00 USD 129.580 06-04 Tres dormitorios Contrafrente Ver datos 2,00 93,00 USD 190.092 06-05 Tres dormitorios Bloque interno 75,00 9,00 2,00 86,00 USD 176.214 07-04 Tres dormitorios Contrafrente Ver datos 2,00 93,00 USD 194.742 07-05 Tres dormitorios Bloque interno 75,00 9,00 2,00 86,00 USD 180.514 07-06 Dos dormitorios Bloque interno 51,00 8,00 1,50 60,50 USD 130.075 08-03 Dos dormitorios Contrafrente 53,00 8,00 1,00 62,00 USD 134.850 08-04 Tres dormitorios Contrafrente Ver datos 2,00 93,00 USD 204.135 08-05 Tres dormitorios Bloque interno 75,00 9,00 2,00 86,00 USD 185.760 08-06 Dos dormitorios Bloque interno 51,00 8,00 1,50 60,50 USD 134.310 09-01 Tres dormitorios Frente 95,50 0,00 60,00 155,50 USD 336.000 09-02 Tres dormitorios Contrafrente 1 Ver datos 0,00 141,00 USD 346.000 09-03 Tres dormitorios Bloque interno Ver datos 8,50 147,00 USD 330.000 Cocheras desde 12,50m2 USD 22.000 CARACTERISTICAS El edificio está conformado por 51 unidades de departamentos de 2 y 3 dormitorios, diseñados para ofrecer amplitud y confort en cada detalle. La propuesta se completa con 7 niveles de amplias cocheras, que garantizan comodidad y practicidad en pleno centro de Rosario.Además, el complejo cuenta con amenities de calidad, pensados para brindar espacios de encuentro, relax y bienestar a sus residentes. Un proyecto que combina diseño, funcionalidad y servicios en una ubicación estratégica. En el corazón de Barrio Martin, una de las zonas más céntricas y tradicionales de Rosario, se levanta este edificio sobre calle 3 de febrero.Su ubicación privilegiada lo sitúa a pasos del Parque Urquiza y muy cerca del Monumento a la Bandera, dos de los íconos más importantes de la ciudad. El entorno combina la proximidad al centro con la tranquilidad característica del barrio, rodeado de calles arboladas, amplios espacios verdes y una gran oferta de servicios. El proyecto se compone de dos torres, rodeadas de vegetación, que se integran de manera armónica con el paisaje urbano del sector. Una ubicación única, que reúne lo mejor de la vida céntrica y el encanto de uno de los barrios más buscados de Rosario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.969
Precio del aviso
USD 117.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.421
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.472
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.033.275/mes

Necesitas ingresos por $ 4.133.101/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 745.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
Esta propiedad
USD 117.800-24.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 117.80008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.045 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

3 DE Febrero 600 SE Vende, Martin, Rosario, Santa Fe

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