Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 247.500
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes

Depto en venta 2 dormitorios lourdes amenities

Montevideo 2700 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 3 ambientes, 91 m², USD 247.500 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 202.500). El m² sale USD 2.720 contra USD 2.358 de la mediana (+15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 202.500
Mediana precio/m²
USD 2.358
Mediana m²
86 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Lourdes

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA • MONTEVIDEO 2700 • NUESTRA SEÑORA DE LOURDES, ROSARIO Ubicado en Montevideo al 2700, en un tercer piso con orientación al Norte, se encuentra este departamento de dos dormitorios con dos baños completos, uno de ellos en suite. El departamento cuenta con doble ingreso, por el principal se ingresa a un amplio living comedor, y el secundario por la cocina comedor. Ambos ambientes están integrados, la cocina cuenta con doble mesada, bajo mesada y alacena que le da demasiado espacio de guardado, cocina y anafe integrados marca Longvie, espacio para lavavajillas. Cuenta con dos balcones uno al frente y otro al contra frente con parrillero, mesada y sector para lavarropas. Departamento de 101 m² ubicado en zona céntrica de Rosario, con excelente distribución y terminaciones de primer nivel. La propiedad se encuentra en el tercer piso de un edificio moderno de 11 niveles, con orientación Norte y diseño contemporáneo. El inmueble presenta una superficie total construida de 101 m², compuesta por 91 m2 cubiertos y 10 m2 semicubiertos. Distribuido estratégicamente en tres ambientes, cuenta con dos habitaciones, la principal funcional, con vestidor integrado y un baño completo. El living-comedor ofrece amplitud y luminosidad, conectándose de manera fluida con una cocina con doble mesada completamente equipada. Dos balcones uno al frente y otro al contrafrente con parrilla y sector de lavadero. Entre sus características destacadas se encuentran: dos placares incorporados, orientación norte sur con excelente iluminación natural, calefacción por radiadores, con caldera dual, pre instalación para aires acondicionados. El edificio dispone de amenities de primer nivel: doble quincho que pueden unificarse para un total de 36 personas. Tres ascensores, áreas verdes comunes. Servicios de electricidad, gas natural e internet ya instalados garantizan confort inmediato. Propiedad a estrenar, construida en 2024, representa una inversión sólida con alto potencial de revalorización en el mercado inmobiliario de Rosario. Consultar por financiación disponible. Contacto inmediato para visitas y detalles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.765
Precio del aviso
USD 247.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.187
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.094
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.984

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.158.418/mes

Necesitas ingresos por $ 8.633.671/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Novogar · Mendoza 27998 min · 508 m
La Rosarina · Mendoza8 min · 519 m
Rex9 min · 548 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 319 · adultos · publica2 min · 122 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO NRO 625 CARLOS GUIDO Y SPANO · secundaria · publica2 min · 122 m
E.E.M.P.A. NRO 1299 · adultos · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Parque Margarita de Carles4 min · 240 m
Plaza de la Lealtad4 min · 277 m
Palomar Plaza Isaac Newell4 min · 286 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico6 min · 398 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico10 min · 611 m
CENTRO DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA DE ROSARIO · centro de salud · privado11 min · 718 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 247.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Montevideo 2700, Lourdes, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lourdes

Busquedas relacionadas

USD 247.500
Departamento en venta
WhatsApp