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Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
= $ 222,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes

Departamento en venta lourdes dos dormitorios

San Luis 2500 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 3 ambientes, 68 m², USD 145.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.132 contra USD 2.263 de la mediana (-5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 2.263
Mediana m²
68 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en Lourdes

Descripcion

VENTA • Departamento 2 dormitorios, al frente. Se ingresa al departamento por el living comedor, con salida al balcón cerrado al frente; cocina independiente; un baño completo. El sector íntimo, se ingresa por un pasillo distribuidor. Se compone de dos dormitorios, de los cuales el principal se encuentra en suite y con vestidor. En el precio está incluída una cochera. Hay opción de una segunda cochera por USD 17.000. Apta crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.264.528/mes

Necesitas ingresos por $ 5.058.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Luis 2500, Lourdes, Rosario, Santa Fe

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