Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 177.600

Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes

Venta dpto 2 dormis a estrenar- premium - Lourdes

Córdoba 2900 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 3 ambientes, 78 m², USD 177.600 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por encima de la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 2.277 contra USD 2.270 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 2.270
Mediana m²
70 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm en Lourdes

Descripcion

En venta departamento a estrenar en el edificio Alumine VIII, ubicado en el barrio de Lourdes, sobre calle Córdoba 2977. Este moderno departamento al frente de 2 dormitorios. La entrega está programada para Mayo de 2026, siendo una excelente opción para quienes buscan un hogar nuevo y bien ubicado. Cabe destacar que este proyecto cuenta con dos torres, el ingreso por Córdoba unidades de 2 dormitorios y el ingreso por Suipacha unidades de 1 dormitorio entregada en abril 2025. Las fotos pertenecen al showroom del edificio. Disponible para visitas, con unidades con los 3 tipos de distribución. Terminaciones PISOS: Living-Comedor, Cocina, Lavadero, Baño, Dormitorio Cocina-Lavadero Dormitorio, Piso porcelanato placas grandes (tipo 60x60) o similar ABERTURAS: DVH Modena (ó similar) MUEBLES: Cocina-Lavadero: Muebles de cocina bajo mesada y alacenas. Mesadas de Silestone o Granito negro o similar Bacha de acero inoxidable marca Johnson o similar. DORMITORIOS: Placard con frentes corredizos e interiores con cajonera y barral. CLIMATIZACIÓN: Frío: Preinstalación de AA y caldera dual con radiadores de calefacción. ARTEFACTOS: Cocina (Longvie o similar). BALCONES: Pisos de porcelanato o cerámico primera calidad. Baranda metálica y/ de vidrio reglamentaria. COCHERAS DISPONIBLES en U$S 20.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.424
Precio del aviso
USD 177.600
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.157
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.220
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.548.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.195.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 177.600

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Córdoba 2900, Lourdes, Rosario, Santa Fe

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