Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 138.600

Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes

Venta dpto 2 dormitorios premium Lourdes

Córdoba 2900 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 3 ambientes, 67 m², USD 138.600 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.069 contra USD 2.263 de la mediana (-8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 2.263
Mediana m²
68 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en Lourdes

Descripcion

En venta departamento a estrenar en el edificio Alumine VIII, ubicado en el barrio de Lourdes, sobre calle Córdoba 2977. Este moderno departamento de 2 dormitorios tiene orientación sur y disposición al contrafrente. La entrega está programada para diciembre de 2025, siendo una excelente opción para quienes buscan un hogar nuevo y bien ubicado. Cabe destacar que este proyecto cuenta con dos torres, el ingreso por Córdoba unidades de 2 dormitorios con entrega Mayo 2026 y la torre por Suipacha 819 unidades de 1 dormitorio ya entregada en abril 2025. Las fotos pertenecen al showroom del edificio. Disponible para visitas, con unidades con los 3 tipos de distribución. Terminaciones PISOS: Living-Comedor, Cocina, Lavadero, Baño, Dormitorio Cocina-Lavadero Dormitorio, Piso porcelanato placas grandes (tipo 60x60) o similar ABERTURAS: DVH Modena (ó similar) MUEBLES: Cocina-Lavadero: Muebles de cocina bajo mesada y alacenas. Mesadas de Silestone o Granito negro o similar Bacha de acero inoxidable marca Johnson o similar. DORMITORIOS: Placard con frentes corredizos e interiores con cajonera y barral. CLIMATIZACIÓN: Frío: Preinstalación de AA y caldera dual con radiadores de calefacción. ARTEFACTOS: Cocina (Longvie o similar). BALCONES: Pisos de porcelanato o cerámico primera calidad. Baranda metálica y/ de vidrio reglamentaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.387
Precio del aviso
USD 138.600
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.024
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.031

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.208.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.834.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 138.600

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Córdoba 2900, Lourdes, Rosario, Santa Fe

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