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Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 129.000
= $ 198 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes

Departamento Interno 2 Dormitorios Patio Terraza

Martín Rodríguez 1400 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 3 ambientes, 64 m², USD 129.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.016 contra USD 2.229 de la mediana (-9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 2.229
Mediana m²
68 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Lourdes

Descripcion

Venta Departamento de Pasillo a Estrenar con Terraza Exclusiva en Barrio Lourdes!. Presentamos esta unidad de 2 dormitorios totalmente reciclada, ubicada estratégicamente en Rodríguez 1400. Una propiedad diseñada para quienes buscan funcionalidad y espacios abiertos sin salir de la ciudad. La propiedad destaca por su versatilidad: Vida interior: 63,80 m2 distribuidos con optimización de espacios. Espacios al aire libre: 2 patios privados + una amplia terraza con parrillero y ducha, pensada para el disfrute y el esparcimiento. Unidades con estas características y estado de conservación son difíciles de encontrar. La propiedad está lista para escriturar y ocupar. "Nuevas llaves, nuevas historias. Empecemos tu mudanza hoy."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.041
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.746
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.612
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.124.993/mes

Necesitas ingresos por $ 4.499.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 129.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martín Rodríguez 1400, Lourdes, Rosario, Santa Fe

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