Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes

Piso 8 con cochera a estrenar - Lourdes

Córdoba 2600 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 3 ambientes, 66 m², USD 169.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 2.561 contra USD 2.217 de la mediana (+15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 2.217
Mediana m²
68 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en Lourdes

Descripcion

Ubicado sobre calle Córdoba en el corazón de Barrio Lourdes, este semipiso a estrenar combina la categoría de un departamento de alto valor con la comodidad de la vida urbana moderna. Al estar en un octavo piso (sin ser el último), regala una vista abierta despejada y una luminosidad natural privilegiada, potenciada por su ventilación cruzada y sus amplios ventanales. El área social te recibe con un living-comedor espacioso con pisos de porcelanato que conecta directamente a un balcón corrido, ideal para contemplar la ciudad. La cocina integrada, equipada con mesadas de granito y terminaciones de primera línea, y con espacio técnico para el lavarropas, se integra de forma práctica al ambiente sin perder independencia. Hacia el área íntima, un pasillo con pisos de ingeniería conduce al dormitorio principal en suite con vestidor, a un segundo dormitorio con placard empotrado y a un baño completo de uso social. Pensado para el máximo confort todo el año, cuenta con sistema de calefacción por caldera con radiadores ya instalados y aberturas de aluminio de excelente aislación. Además, la unidad dispone de cochera en el mismo edificio y la documentación se encuentra al día, lista para escriturar. ¿Te gustaría coordinar una visita para conocerlo?

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 182.155
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.908
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.473.829/mes

Necesitas ingresos por $ 5.895.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 169.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Córdoba 2600, Lourdes, Rosario, Santa Fe

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