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Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes

Departamento de 60 m² con 2 dormitorios en venta en distrito sur

Vilazar 3100 , Rosario · General San Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 49.000, un 46% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 3 ambientes en venta en General San Martin publicados a menos de 5 cuadras de Vilazar 3100 , Rosario.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 817lo normal · 1.5001.958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 90.000
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.385
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio de tres pisos, por escalera, compuesto de: amplio living comedor con cocina incorporada, baño, dos dormitorios con placares, balcón corrido. La propiedad se encuentra alquilada hasta el 31 de Agosto del 2026. ( ACEPTAMOS PERMUTAS DE VEHICULOS O INMUEBLES )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.814 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.814 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.814
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.423
Sellos y tasas~1.25%
USD 612
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. J. Enrique Ingallinella) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
El Delfin Blanco · Leandro N. Alem 31656 min · 385 m
La Reina9 min · 580 m
La Tranquera10 min · 632 m
Educacion · 40 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 65 RECONQUISTA · adultos · publica1 min · 90 m
ESCUELA NRO 658 FUNDACION SAN CRISTOBAL · inicial/primaria · publica3 min · 182 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 2066 SANTA FE · secundaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Dr. J. Enrique Ingallinella7 min · 428 m
Parque Hipolito Yrigoyen8 min · 495 m
Plazoleta Posta del Rosario de los Arroyos8 min · 506 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO ALEM (PSIQUIATRICO) · clinica especializada · privado5 min · 351 m
CENTRO MEDICO IPAM - CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado9 min · 547 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO (IPAM) · hospital/clinica · privado9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 50.500, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 57,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.500
Tendencia (4 semanas)
▼-57.7%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vilazar 3100 , Rosario, General San Martin, Rosario, Santa Fe

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