Departamento en venta en Fisherton · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 3.500 de expensas

Departamento en venta en Fisherton · 3 ambientes

Venta departamento 2 Dormitorios

García Del Cocio Palos Verdes , Piso 3° · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fisherton, 3 ambientes, 78 m², USD 89.000 (comparada contra 343 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por debajo de la mediana del set (USD 139.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.141 contra USD 1.891 de la mediana (-39,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
343
Mediana precio
USD 139.900
Mediana precio/m²
USD 1.891
Mediana m²
76 m²
Comparar con 343 propiedades similares
2 dorm en Fisherton

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO PALOS VERDES CONDOMINIOS Ubicación: En la zona más residencial de Fisherton, con un acceso perfecto por Avenida Newbery. Servicios cercanos a su disposición con supermercados, centros comerciales y transportes públicos. Proyecto: Condominios Pilay en Fisherton primera y segunda etapa con 8 bloques con núcleos independientes con ascensores y terrazas comunes con tenders. Parques verdes para esparcimiento con juegos al aire libre y sectores de ejercicios al aire libre. Cocheras techadas para las unidades y otras de cortesía. Seguridad 24 hs, control de acceso y servicio de portería. Amplio ambiente principal, balcón con parrillero. 2 dormitorios. Cochera particular. Espacios verdes de uso Común y Estacionamiento de Cortesía para invitados. Departamento en construcción . Este modelo constructivo se trata de condominios emplazados en un lote de 50.160 m2, que cuenta con 23.410m2 de espacio verde central, 4.410m2 de espacio verde perimetral y 115 árboles de diferentes especies con un importante crecimiento. El desarrollo, con 44.700 m2 de obra total aproximadamente, está emplazado en una de las áreas con mayor proyección urbana de Rosario, lo que garantiza el valor futuro de la inversión. Ficha técnica. Pintura Paredes terminadas con enlucido de yeso, pintura Látex al agua, primera calidad, color blanco. Cielorraso de yeso aplicado: pintura para cielorrasos Látex, primera calidad, color blanco. Marcos de chapa tipo cajón/barandas metálicas: pintura sintética, primera calidad. Pisos y revestimientos La unidad cuenta con piso flotante, en el living comedor y dormitorios. En baño y cocina, piso cerámico color gris (al igual que en el balcón) y revestimiento cerámico color blanco de primera calidad. Aberturas Ventana de estar comedor y dormitorio secundario: marcos de chapa tipo cajón / hojas de Aluminio, Línea Módena, color negro / Doble vidriado hermético. Ventana de dormitorio principal: marcos de chapa tipo cajón / hojas de Aluminio, Línea Módena, color negro cortina de enrollar / Vidrio simple, Float. Puerta vidriada paño fijo cocina: marcos de chapa tipo cajón / hojas de chapa, color negro / Doble vidriado hermético. Puertas: Laricina (color natural, texturado). Equipamiento dormitorio Frentes de placard: hojas corredizas de Melamina MDF, terminación Laricina (color natural, texturado). Equipamiento de cocina Mueble bajo mesada de MDF enchapado en melanina color blanco y herrajes de aluminio. Mesada de granito gris mara. Pileta de acero inoxidable de primera marca, grifería monocomando primera marca. Cocina eléctrica, primera marca. Termotanque eléctrico, individual, primera marca. Equipamiento de baño Sanitarios color blanco, primera marca. CONSULTAS Y VISITAS CELL FERNANDO GIMENEZ Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Alarma

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 781.265/mes

Necesitas ingresos por $ 3.125.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Servicentro Fisherton14 min · 907 m
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La Canchita13 min · 836 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Fisherton

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
Esta propiedad
USD 89.000-36.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 89.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 521 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

García Del Cocio Palos Verdes , Piso 3°, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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